物业费未补齐土地证缓发放 ■江东水岸小区入住5年多，部分业主遇“办证”容易“领证”难■该小区物业称，按物业费的交纳情况，土地证分批依次发放

业主领土地证“被卡”（漫画）核心提示

入住小区超过了5年，好不容易分户办理了土地证，却遭遇物业有“选择性”地发证。“土地证就在物业方手上，却迟迟不发放。”25日，家住柳北区江东水岸小区的徐女士及几名业主陆续向晚报热线2821100反映，小区200多户业主的土地证已统一办理完结，而物业方以拖欠物业相关费用为由，扣押”部分业主的土地证。到底是怎么回事呢？连日来，记者为此进行走访调查。

物业负责人：补齐相关费用才能领证

“拖欠物业费，领取土地证本来就是两码事，怎么可能不交费就可以不发证？”25日下午，记者到该小区采访时几名业主抱怨。业主张女士说，她已经第3次向物业方索要土地证了，可是物业负责人以她家拖欠物业费为由，不予以发证。

黄女士24日才领到证，她也很不赞成物业的做法。“我的电动车电瓶曾在车库被盗，所造成的损失理应由物业负责。”黄女士说，价值700多元的电瓶最终才得赔200元，还有一些住户的物品发生被盗情况，还有小区监控摄像头缺失等问题，所以部分业主认为物业方管不好，不愿交纳相关费用。“我也是补交了120元的停车费才领到证的。”徐女士认为，小区业主3月26日成立了业主委员会，需要重新聘请新物业入驻小区，所以现在的物业很可能是拿土地证来刁难业主委员会成员。

情况真的是这样吗？记者随两名业主再次来到江东水岸物业办公室。

“我们几户的土地证何时才能领？”徐女士问。一名姓屈的负责人表示，没有说不给领，该交的费用补齐就可以领，不交费的得往后排。

“他们几时可以领到土地证呢？”当记者表示身份后，该负责人称，这个问题没有必要与记者谈，随后离开了办公室。

房开商：不存在“扣证”，是分批发放

住户的土地证由房开公司统一代办，业主认为，房开公司理应及时把土地证发放到居民手上。26日上午，记者在位于建佳大厦的华禹房开办公室，再次见到该小区物业负责人屈先生。屈先生还是认为，部分拖欠物业费的业主，得补齐相关费用才能领取土地证。

“部分业主委员会成员带头不交费，影响了物业管理工作的正常开展。”华禹房开公司一名姓刘的工作人员称，应该给按时交纳相关费用的业主先领证，欠费的住户得与物业协商后才能领证。“不存在扣押业主的土地证的说法，只是分批发放。”刘先生表示，争取利用半个月时间，让已交费的业主拿到土地证，而因拖欠相关费用未得领证的业主，得坐下来与物业协商。

国土部门：该小区258户独立土地证已由物业方领回该小区住户的土地证是否统一办理完结呢？记者到市国土资源局柳北分局了解情况。该分局办证窗口一名姓李的工作人员查询发现，江东水岸小区的258户共400多本土地证，由该小区物业于6月28日领回。“按照购房协议，该小区土地证由房开商统一办理，房开商又委托小区物业公司负责发放。”该工作人员称，业主应该及时向物业方索取。

律师说法：延期、分批发放小区住户土地证并不可取因拖欠物业相关费用，就延期发放土地证，这一做法是否有相关法律依据？广西华尚律师事务所黄华律师认为，物业公司缓发业主土地证无法律依据。交物业管理费与办理土地证是两件事，不能说不交费就不给土地证。业主拖欠物业费，物业可以通过法律的方式追讨，但采取延期发放土地证的方式是违法的，也不存在分批发放的说法。

对于业主委员会与物业公司的关系，黄华表示，业主有权选聘和解聘物业公司。依据《物业管理条例》第12条规定：业主大会有权选聘和解聘物业服务企业。同时，《中华人民共和国物业管理条例实施

细则》第26条也规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”因此，业主委员会成立后，业主委员会与物业公司签订合同后，原来的物业管理资格终止。

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