“新房”竟是“凶宅”可否撤销合同？

□记者李澜小文与女朋友小李经过多年打拼，终于攒够买房子的首付款，准备购房结婚。2010年5月，小文看中了一套二手房，经过讨价还价，达成一致意见后签订了买房协议。随后，小文付清了首付，终于如愿有了自己的“新房”。兴高采烈的小文与小李入住后不久，却得知该房内曾发生过凶杀案，是周围邻居口中的“凶宅”。得知此情况后，“新房”变“凶宅”的失落，让小文随即要求撤销此房屋买卖合同，但遭到卖房者的拒绝。

小文向本栏目咨询：此“凶宅”买卖合同可否撤销？

【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为：

“凶宅”作为忌讳的一种表现形式，是一种风俗习惯。

本案中，卖房者隐瞒房内有人非正常死亡这一事实，违反了公序良俗原则。根据我国传统的民间风俗习惯和日常生活经验法则判断，房屋内有人非正常死亡这一事实必然对购房者的心理带来负面影响，既妨碍其正常居住使用，也会贬损房屋价值。卖房者隐瞒这一事实，违反了诚实信用原则。对于影响合同是否订立和履行的重大事件，卖方有告知义务，如果刻意隐瞒，则构成了欺诈。所以，卖房者故意隐瞒“凶宅”事实构成欺诈，小文在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同后，自知道或应当知道一年内可以向法院起诉，要求撤销该合同并要求卖房者返还购房款及其利息，有其他损失的，还可以一并要求赔偿。

【法理出处】《民法通则》第7条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。第54条第二款规定：“一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

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