业主不守合同？商城一锁了之！ ■业主：商家管理规定太“苛刻 ”，以至于无法经营下去■卖场：为了整个商城的经营秩序，只能采取特殊手段

□见习记者张捷“合同租期未到，门面就被管理方提前‘关门 ’，这样的做法让不少业主都不满。”16日，谷埠街小商品城的业主覃女士向晚报热线2821100反映，快到年末了，自己的生意却无法做下去。与卖场签订的三年租期，一年期限未到，由于种种原因不得不“退场”，本想利用最后一个月时间把门面货物大处理减少损失，却被管理方用“铁将军”锁门。这是怎么回事？记者进行了走访调查。

业主：管理苛刻被迫退场

16日下午4点多，记者在该卖场看到，大部分门面正开门营业，糖果 、百货 、日用品等商品应有尽有，但顾客不是很多。往卖场里面走，有十多间门面大门紧闭，一些业主扎堆在议论什么。

正值营业时间，为何这些门面不开门？“按照合同上规定，我们的门面下个月15日才到期，可是今天早上不少门面被锁上了，业主们都无法正常营业。”几名业主对记者说。

记者看到，关门的门面外面果然都上了一把锁。“一大早就发现自己的门面被从外面锁住，地上还上有铆钉。这些锁都是卖场管理人员设置的，钥匙当然在他们手上。”经营布艺收纳盒的陈先生指着自己的门面说，一些业主只是不按商场的“规定”办事，就受到特殊的“对待”。管理方这样的做法我们不能接受，而且容易激化矛盾。”“不按时开门营业，累计几次就受到停水 、停电的处罚。”经营小百货的廖女士告诉记者，去年1月份，卖场的大部分业主从原金鹅市场搬迁过来，由于卖场不是很热闹，每月赚的钱支付了门面租金及水电费后，几乎所剩无几。

廖女士坦言，其实大部分业主还是愿意把生意继续做下去，只是商家管理太苛刻，不少业主只能另谋出路。

王先生表示，做生意的当然希望把商场搞热闹起来，如果不是“门槛”太高，谁会想退场？

商城：采取特殊手段出于无奈

记者从谷埠街小商品城管理方百和商业管理有限公司了解到，为了让业主按照合同及公司规定规范有序经营，公司的确采取了锁门等一些特殊手段。“合同上明确规定：三年的租期，第一年租期满前1个月必须交纳下次租金，一些业主未按规定执行。”该公司一名姓计的工作人员拿出一份合同说，如果业主单方面违约，押金及门面装修等费用是不退回的。提前交纳明年租金等费用时间已过去一个星期，业主既不交纳租金也不办理退场手续，只好对他们的门面进行“关门”处理。

“为了不影响整个商城的经营秩序和其他商家进场，我们已经告知不再续约的业主提前退场，而他们却一再要求拖到明年1月

15日（合同上的期限）。”该公司

副总经理别道民称，管理方也理解业主们的难处，第一年租金做了适当的调整，减免了6个月的租金，而这些优惠政策是租满三年的业主才能享受的。

记者翻阅合同内容发现，业主履行的义务涉及：“合同生效后，乙方五天内不进场开门营业的，进场经营押金不予退还；遵守商城开业时间规定，有特殊情况无法开门营业的，应事先书面请假；乙方如违反商城的规章制度，受到相应违约金处罚。”等等。但合同没有提及，如果违反规定可以采取锁门等一些强制措施。

经协调，商城有关负责人作出让步，表示12月31日以前，部分中途需要退出的业主尽快办理相关手续，让出门面以免正常招商。

律师：不履行合约就“关门”不可取

业主不按租赁方规定经营，租赁方是否有权采取强制措施？广西华尚律师事务所黄华律师认为：本案中，业主与商业管理公司之间形成门面租赁合同关系，双方都应当履行合同义务。作为承租人的业主应按照约定时间支付租金，并按照合同约定履行其他义务，否则就构成违约，应当承担违约责任。

黄律师表示，作为出租人的商业管理公司可以与业主协商，要求业主按照合同约定履行义务，否则可以与业主解除合同；如果协商不成，可以向法院起诉。但是，商业管理公司不能直接将业主所承租的店面上锁，否则既属于违约行为，也属于侵权行为；给业主造成损失的，业主可以要求赔偿损失。同样，业主也可以与商业管理公司协商，要求其开锁并赔偿损失；如果协商不成，可以向法院起诉。

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