未办理抵押登记抵押合同是否有效？

□记者 赖隽群黄先生虽然只有高中文化，但凭着家族影响和他的聪明好学，年纪轻轻的就成了IT贵族，让同龄人好不羡慕。黄先生参加了高中同学聚会。之后不久，当年一同学小梁 向他开口借钱30万元。虽说两人当年交情一般，但小梁信誓旦旦地说，可以拿他名下的价值30万元的房产作为抵押，保证一年半还清。

考虑到同学创业艰难，黄先生就答应了同学的请求。双方还签订了抵押合同，小梁把房产证交给了黄先生，但一直没有办理抵押登记。

眼下到了还款期限，小梁生意经营 失败，血本无归，无力还款。

黄先生要求小梁还钱，可是小

梁不还。小梁想，我国《担保法》

规定，不动产抵押合同未办理登记，不能生效。黄先生对小梁出尔反尔非常气愤：难道就因为没办抵押登记，抵押合同就无效了吗？广西华尚律师事务所黄华律师认为：根据相关法律规定，对于不 动产抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立；未办理抵押登记的，不影响合同效力。黄先生与小梁的抵押合同自成立时生效，抵押登记与否，不影响合同的效力。另外，根据后法优于前法的规定，小梁依据

《担保法》“不动产抵押合同未办理登记，不能生效”规定，因与《物

权法》相冲突而无效。

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