房东转让房屋时没通知租客租客能否主张转让合同无效

□记者赖隽群阿洲与阿涛签订了房屋租赁合同，约定：阿涛租赁阿洲的一套两居室，租金每年12400元，按年支付；租期自2009年7月到今年7月。阿涛交纳了1年租金，阿洲将房子交付给阿涛使用。后 来阿洲工作调动到外地，想把房子卖了，而他单位同事阿文也刚好有意要购买。于是双方经协商，签订了房屋买卖合同，阿文以40万元的价格买下该房。

随后阿洲通知阿涛：“这套房子已经出卖”，让阿涛同新房主阿文协商继续租赁事宜。阿涛表示异议，认为阿洲在没通知自己的情况下，将房屋出卖给第三人，侵犯了自己的优先购买权。阿涛日前想向法院提起诉讼，请求确认阿洲与阿文的房屋买卖合同无效。他想知道，自己能如愿吗？广西华尚律师事务所黄华律

师认为：《合同法》、《城市私有

房屋管理条例》等司法解释规定：“房屋所有人出卖、出租房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权”。

“出租人出卖租赁房屋未在合理期 限内通知承租人，或存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，法院不予支持。”阿洲在没通知阿涛的情况下，将出租房屋出卖给他人，侵犯了阿涛的优先购买权。但阿涛不能请求确认阿洲与阿文的买卖合同无效，只能请求阿洲赔偿损失。

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