交清物业费才放行 物业此举缺乏法律依据和合同依据

□记者赖隽群地处柳南区的一家小区的物业公司有此规定：业主必须交清物业费，这样，一旦业主的家搬离该小区时，业主到物业公司开具出门条，业主装载着家具的车辆，才能顺利出得小区的大门。

业主吴女士想知道：业主是否缴纳物业费，与其能否自由进出小区，根本是两个法律关系。物业公司此举是否有理由？有关的法 律规定是怎样的？[律师观点]广西华尚律师事务所黄华律师认为：物业公司无权限制业主搬离，对业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。法律未赋予物业公司不允许业主搬离的权力。业主因为自身需要，搬自己的东西离开，是行使自己的所有权，不必经过物业公司同意。物业对业主的物品不放行，缺乏法律依据和合同依据。

[法理出处]根据我国《物业管

理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定，缴纳物业服务费”。第四十七条：……物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益”。第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。

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