租户欠的相关费用比当初租房时交的押金还多，那么—— 这1000元押金该退吗？

□热线值班黄月婷晚报讯 近日，市民李女士拨打晚报热线2821100询问：“房屋出租到期后，租户有一年的水电费及垃圾处理费等未付，那么我是否该退还其之前交的押金？”李女士说，当初出租房子时，她要求租户交了1000元押金，并约定水电与物业的费用由租户承担。前两年租户均按时支付相关费用，但今年租户不再续租了，除把房租付清之外，仍有一年的水电费及垃圾处理费共计1400多元未付。

在租住期间，租户养的一条小 狗还把屋里的门、沙发及电视柜等家具咬烂了，于是她要求租户把未付清的费用给补上，并对狗咬坏的东西进行赔偿，却遭到了租户的拒绝。因此，当租户找她退还1000元押金的时候，她没同意。她想请晚报帮打听一下：她这种做法对吗？笔者就此问题咨询了广西华尚律师事务所律师覃玉件。

覃律师解答：出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金，双方形成了租赁合同关系。首先，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，承租人应按合同约定履行支付水电费、垃圾处理费的义务。其次，承租人应当妥善 保管租赁物，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人因饲养宠物对屋门、家具等造成损害，出租人有权要求其赔偿损失。另外，押金是民间交易的一种担保方式，承租人对房屋及其附属设施造成破坏、拖欠水电费和垃圾处理费的，出租人有权从押金中优先得到赔偿，即李女士有权不退还押金，且不足部分还可要求承租人另行支付。承租人虽然已付清租金，但拖欠的水电费等由李女士支付没有法律依据；若李女士与承租人对租金、水电费等的承担份额另有约定，可在付清各项费用后另行向承租人主张权利。

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