二手房“年龄”不符，定金能退吗?

去年5月份，王先生和李女士想买一套二手房当婚房，于是委托一家房地产中介公司为他们推荐房屋，两人最终选定了位于市郊的一套房屋。

6月份，双方签订《房屋买卖

合同》，约定王先生和李女士购买这套房屋，并支付了5000元定金。

过户时却发现房龄有20多年，而不是中介公司多次介绍的十余年。

昨天上午，李女士致电本报热线询问，是否可以要求解除合同并双倍退还定金？带着李女士的问题，记者向中介公司咨询情况得知，看房时王先生和李女士索要了房产证等复印件，但关于房龄的问题双方并未谈及，合同中也没有约定。

广西众维律师事务所律师罗海华律师解答：房地产中介公司仅仅给买卖双方提供订立房屋买卖合同的机会，房屋买卖合同是由出售方与买受人签订，王先生和李女士作为买受人应当对所购买的标的物进行充分了解，不能盲目签订房屋买卖合同，王先生和李女士过户时才发现房龄有20多年，又不能提供合同相对方有故意隐瞒、欺诈的证据。同时，如果房地产中介公司没有出售方的委托授权，房地产中介公司的行为并不能代表出售方，加上房龄又不能算是房屋的瑕疵和质量问题，因此，不能算出售方违约，王先生和李女士不能与出售方解除合同并要求双倍返还定金。 (马玲)

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