地产与法 新房没入住物业费究竟要不要交？

去年，李铭夫妇在河东买了一套新房，合同上约定的交房时间是11月1日，已经过了10天却不见开发商有“动静”。李铭心想，只要年底前房子到手就好了，开发商延期交房，自己说不定还能拿一笔违约金呢！不曾想到，违约金没有等到，自己却收到了房开的物业管理费催缴通知，房子根本没交付，哪里来的物业管理费？李铭去售房部找房开，房开却说，按照合同约定，房子交付时间一到就产生物业管理费，这是合同上白纸黑字写有的。李铭对了合同，果然如此，恨只恨，当初签合同的时候，什么都没仔细看。这个哑巴亏难以下咽，李铭问，自己还有什么办法可以解决物业管理费的问题。

广西众维律师事务所律师解

答：根据《物业管理条例》第四十

二条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案当中，李铭作为业主与房开签订了商品房买卖合同，合同上约定的交房时间是11月1日，已经过了10天，构成延期交房。房开违约延期交房，不但要向李铭支付延期交房的违约金，而且还应当依法承担物业服务费。(马玲)

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