帮打听 物业有责任维修小区化粪池

□记者赖隽群期盼搭乘“创城”班车 ，扫除脏乱差—— —家住柳南区一家企业生活区的杨师傅拨打晚报热线2821100反映：小区化粪池因堵塞失修 ，污水不断外冒已经两月有余 ，白天细水长流溢出 ，晚上8点居民用水量大时 ，竟然是汩汩涌出。化粪池井盖在生活区道路中央 ，汽车驶过时更是污水四溅 ，恶臭阵阵。大人常得看紧不懂事的娃仔 ，告诉他们别去踩污水玩。附近居民苦不堪言。他们多次向物业等部门反映 ，希望尽快清理好化粪池。但前不久 ，生活区物业管理公司维修部门负责人答复说：“没有资金 ，没法修。”跑了几趟物业管理公司 ，得到的都是这样的答案 ，杨师傅没辙了。他想知道：该化粪池应由谁来维修？

广西华尚律师事务所黄华律师认为 ，《物

业管理条例》规定 ，“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定 ，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定 ，导致业主人身 、财产安全受到损害的 ，应当依法承担相应的法律责任。”所以 ，化粪池应该由物业管理公司来修。通常情况下 ，业主一方要与物业管理公司签订物业服务合同 ，物业管理公司有义务按照合同约定 ，对物业进行管理维护。业主也有义务按合同约定 ，按时交纳物业服务费用。

如果小区业主已按时交纳物业服务费用 ，那么 ，物业管理公司就不能以没有资金为由 ，拒不维修化粪池。业主可与物业公司协商 ，要求物业尽快维修化粪池；如果物业公司拒绝维修 ，业主可向法院提起诉讼 ，由法院判令其维修化粪池。业主也可以聘请专业维修人员先维修化粪池 ，维修费用由物业公司承担；如果物业公司拒绝承担 ，业主可向法院起诉 ，由法院判令其承担费用。

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