业主单方违约中介不需承担责任

□记者黄莹在二手房交易过程中，中介似乎就是强者的化身，通过中介买卖房屋，买卖双方对中介不放心，与中介的纠纷也很多，近期又有业主与中介产生了纠纷。

一个月前，刘先生通过某中介公司购买了柳北一小区的二手房，房屋建筑面积85平方米，总价为34.5万。房东委托中介办理一切事宜，等办理好房屋产权证后双方签署合同。当时，刘先生向中介公司缴纳了5

万元定金，并在签署的《购房协

议书》上约定违约方要支付违约金15万元。

两个星期之后，房东决定提高房价，便单方面毁约，继续将房屋挂牌出售。在经过一个多月的协商未果之后，中介公司通知刘先生去领回5万元定金。

刘先生想咨询一下，业主是否构成违约？这里面除了业主按合同支付违约金外，中介公司要承担什么样的责任？广西众维律师事务所罗海华律师答复：本案的关键是看房东是否有书面授权委托中介

公司与刘先生签订《购房协议

书》并收取定金，如果委托代理有效，对房东具有约束力，房东 

应当按《购买协议书》履行出售

人的义务，不能再将房屋出售，否则属于违约，一旦违约，需要

根据《购房协议书》的约定承担

违约责任。作为中介公司来讲，作为受托人，其实施民事法律行为的后果由委托人承担，不承担合同上的法律责任。中介公司主要提供订立合同的机会，为了避免与中介公司产生纠纷，根据合同的相对性，刘先生应当直接与房东签订房屋买卖合同，将定金等款项直接交给房东，这样将更有法律保障，以免委托代理行为出现瑕疵而产生法律上的风险。

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