楼上公用暗埋水管漏水浸湿楼下衣柜 谁来为损失买单？

□记者赖隽群通讯员邝志刚张女士整理自家主卧室衣柜时意外地发现：里面靠墙部位很潮湿，放在柜子里的床上用品发霉发臭！她仔细查看，发现“水源”是从楼上流下来的。她马上到楼上黄家交涉。

黄家卫生间位于她家主卧室上方，卫生间漏水了。两家商量后，找小区物业公司来检修。

维修人员检查发现，是黄家卫生间地板上暗埋的水管漏水， 将墙体浸湿，渗入张女士家主卧室。

维修好后，张先生夫妇要求黄家赔偿4200余元，并将受损衣柜和物品搬走，把受损墙面恢复原状。可黄家人觉得委屈：水管是整栋楼公用的，他们住进来前，水管就暗埋好了。他们不可能预见到这水管竟然会漏水，也没去故意破坏导致水管爆裂，因此他们认为，“张家的损失应该由开发商 、建筑商和物业赔，不应该由我们承担”。为了弄清责任归属，张女士夫妇致电晚报热线2821100，想了解：他们到 底该不该承担赔偿责任？广西华尚律师事务所黄华律师答复：根据法律规定，张家和黄家作为不动产的相邻方，应按方便生活 、团结互助 、公平合理的精神处理相邻关系。若造成对方财产损失，符合法律规定的“无过错责任”情形的，仍需承担相应民事责任。

明知会造成损害后果，却故意去做，是过错；可以预见损害后果发生，却没有加以预防，因大意而造成损害，属于过失；若主观上无法预见会发生损害，也无心实施破坏，却意外发生了损害结果，就属于法律规定的无过错。我国法律明确规定：“没有过错，但法律规定应当承担责任的，应当承担民事责任。”它的意思是说，不论当事人的行为在主观上有没有过错，只要造成了损害事实，就应该承担相应的赔偿责任。黄家人作为漏水房屋的所有权人，依法应承担房屋管理的职责和义务。如今黄家的房屋卫生间水管漏水，造成楼下张女士家的房屋装潢及物品损失，事实清楚，证据确凿，损害了张女士夫妇的合法财产所有权。

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