新房出租租出“内伤”

□记者黄莹前两年楼市利好的情况下，罗女士买了一套小户型，今年年初简单装修后就租出去了，本想赚点钱“补贴”月供，却遇上不讲理的租客。

上个月罗女士去收租金时竟发现，才过了短短几个月，这套自己还未来得及居住的房屋已面目全非。罗女士告诉记者，房内地板砖已遭到了不同程度的破坏，原来光滑的墙面上不但贴了很多胶纸，而且还被许多钉子扎出了一个个小洞。餐厅与客厅之间做了一堵墙，与卫生间相连的露台也被打穿，新增加了水管道。罗女士看着面目全非的房子，心里很不是滋味，私下找朋友咨询了装修公司，装修公司的朋友告诉罗女士，这套房子如果要基本恢复房屋原貌的话，估计需要花费1到2万元的装修费。  对于租客的做法，罗女士十分气愤：“我收取的不足千元房租还不够装修损失费呢！”罗女士认为，租客应做出补偿，将房屋恢复原状，但租客以合同未约定为由，拒绝承担这几个月房租以外的任何费用。

面临此类问题，是否应该由租客做补偿？广西众维律师事务所罗海华律师认为：本案中，出租人罗女士与承租人存在房屋租赁合同关系。

根据《中华人民共和国

合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

作为承租人来讲，进行改善租赁物，需要有出租人同意的证据，否则需要承担恢复原状或者赔偿损失的法律责任。

作为出租人罗女士来讲，要求承租人进行赔偿，应当提供损害事实的证据，如承租人的确认书，或者当时交房时双方确认的房屋现状登记情况等。出租人罗女士还应当承担损失数额的举证责任，进行损失数额的鉴定评估等，赔偿需要做到有凭有据。

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