新冠肺炎疫情并非当然 导致合同解除的法定事由

□本报记者 刘婧

案情简述：

2019年5月22日，武胜市民吴某与段某、张某签订《门市租赁合同》，约定吴某将自有的位于武胜县城某门市租赁给段某、张某从事房屋中介，租赁期为10年。

受新冠肺炎疫情影响，段某、张某在2020年1月24日至2020年3月26日期间不能正常营业。眼看生意受到影响，段某以受疫情影响无法正常经营、无法实现合同目的为由，于2020年5月向吴某提出解除合同。吴某不同意解除合同并诉至法院，要求段某、张某继续履行合同并支付租金。

2020年6月，武胜县人民法院公开审理此案，依法判决吴某与段某、张某于2019年5月22日签订的《门市租赁合同》继续履行，段某、张某向吴某支付租金。

法官说法：

武胜县人民法院案件承办法官滕俊贤介绍，新冠肺炎疫情爆发以来，各行各业都受到不同程度影响，疫情过后出现各类合同纠纷，其中商业用房租赁合同纠纷引起社会广泛关注。当纠纷出现以后，当事人应本着互谅互让的原则，诚信磋商、共渡难关，实现合作共赢。

新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力。疫情及疫情防控措施虽属不可抗力，但并非必然导致合同解除。审查判断合同是否应予解除，应当依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项关于“因不可抗力致使不能实现合同目的”可以解除合同的规定（该条该款规定与已废止的《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定一致），结合多方面因素综合进行判断。对于租赁期较长的租赁合同，受影响的仅仅是疫情防控期间的合同履行，待疫情结束后，承租人仍可继续使用租赁房屋，并不会造成合同目的无法实现的法律后果，故当事人以不可抗力为由主张解除合同的，一般不予支持。

本案中，门市租赁合同租期系十年，疫情防控期间为2020年1月24日至2020年3月26日，在此期间，承租人段某、张某不能正常营业。但至出租人吴某起诉时已全面恢复正常生产生活秩序，复工复产，双方签订的长期租赁合同已具备继续履行的条件，承租人段某、张某租赁门市能够实现合同目的。

法官表示，承租人使用租赁房屋的目的是通过对外经营获取经营利润，若承租人有证据证明疫情防控可能导致其经营无法进行、客流稀少、营业收入大幅下降等情形，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人段某、张某可另案主张请求减免租金或延期支付租金。

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