土地流转受阻挠租赁方欲毁约被驳回

□本报记者 刘婧

案情回放：

武胜人王翔（化名）与李川（化名）系同村乡友。2013年，王翔因修建的房屋与李川公路边的两分田较近，担心日后自家鸡鸭糟蹋李川的农作物产生纠纷，一直琢磨着破解之道。

两人协商后，李川最终同意将那块田转让给王翔永久使用，王翔一次性给付李川土地补偿费28000元，并约定那块田由王翔耕作，李川不得以任何理由阻拦。2013年底，两人签订了《土地补偿协议》，王翔按照约定给付李川土地补偿费28000元。当时，该村4名村干部也在场签字同意转让。

协议签订后，李川的叔父李鑫在该田地上堆放了大量的小青瓦和砖头，阻拦王翔使用该地。无奈之下，王翔向武胜县法院诉请解除与李川签订的《土地补偿协议》。

经查，李川承包土地的合法期限为1999年1月1日至2028年12月30日，其与王翔约定的土地流转期限为永久，超出了法定的承包期限。

2014年，武胜县法院经审理认为，双方对合同的主要义务均已履行，李鑫的阻拦行为系案外人行为，与本案无关。依据《合同法》《土地承包法》等相关法规，驳回原告王翔的诉讼请求。

法官说法：

武胜县法院法官滕俊贤介绍说，依据《合同法》，通常情况下，签订的合同只要是基于双方真实意愿，未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会公德、扰乱社会公共秩序、损害社会公共利益的，都是有效合同。

在本案中，虽然李川的土地流转期限超出了法定的承包期限，依据《合同法》第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，故流转期限超出法定承包期限的部分无效，其他部分仍有效。

因此，王翔诉请解除与被告李川签订的《土地补偿协议》，于法无据，故驳回原告诉讼请求。滕俊贤同时提醒市民，合同并不是一纸废纸，签订生效后，双方都应该依约履行合同义务，若单方毁约，还可让其赔偿违约金。

既然双方签订的《土地补偿协议》有效，那王翔就取得了土地承包经营权，被告李川的叔父李鑫阻拦王翔使用该地，那王翔的权利如何保障？滕俊贤说，王翔可另案诉讼，要求侵权人排除妨害。

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