什么是《商品房预售许可证》？如何查询开发商是否取得预售许可？专业人员为您答疑解惑！

□本报记者 卢琴

近日，有市民向本报反映，看了最近几期报纸上刊登的房地产相关知识，知道购房要看“五证”，但对《商品房预售许可证》还不是很了解。什么是《商品房预售许可证》？从哪里可以查询到？不少市民提出疑问。对此，记者到市住房和城乡建设局进行了采访了解。

“预售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。”市住房和城乡建设局房地产市场监督管理科负责人唐大江表示，申办预售许可证，需要开发商已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》；持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程；六层（含六层）以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体1层封顶，2层开建。无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程；已经确定施工进度和竣工交付日期。“拥有此证的商品房，才是可以合法预售的。”

对于购房者如何查询开发商是否取得预售许可，唐大江介绍说，2018年，市住房和城乡建设局升级改造了广安市房地产市场交易平台，升级后的交易平台提供了项目预售许可证、房源信息查询等服务。具体查询方式为：进入广安市房地产市场交易平台首页（网址：www.gafdc.cn），点击“房源信息”，选择希望查询的项目，即可查看到该项目所取得的预售许可证编号及对应的楼栋号、房屋总套数、可售套数；点击进入楼盘表，还可查看到具体已售、可售房源。

唐大江表示，2018年出台的《广安市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售管理的通知》（广市建局〔2018〕120号）还对商品房宣传广告监管相关内容进行了明确：房地产开发企业、房地产经纪机构在发布预售商品房广告前，须取得《商品房预售许可证》；预售商品房广告内容应真实、准确，不得有误导、欺骗公众或不符合预售商品房项目的内容，要载明《商品房预售许可证》的编号和发证机关。

对于违规销售、提前发布预售商品房广告等违法违规行为，广市建局〔2018〕120号文件明确：各地建设行政主管部门要会同城管执法、市场监管等行政主管部门，加大对不明码标价、捂盘惜售或变相囤积房源、哄抬房价、违规销售、提前发布预售商品房广告、售楼处沙盘展示与审定规划方案不符等违法违规行为进行查处，依法给予书面警示、约谈企业主要负责人、暂停网签、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、记入不诚信档案等。

在随后出台的《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》（广安府发〔2018〕26号）中，市政府明确了对房地产广告违法违规行为进行查处的执法主体，由市工商局（现市市场监管局）、市城管执法局对房地产市场涉及的虚假商业宣传、虚假违法广告、合同违法、商标侵权、侵害消费者权益等行为依法进行查处。

新闻推荐

广安市人大常委会调研全市公安机关扫黑除恶专项斗争工作

本报讯（记者陈玲）9月10日，市人大常委会部分组成人员、各专委会组成人员和部分市人大代表，就广安市公安机关扫黑除恶专项斗争...

广安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。