华蓥市人民法院审理首例居住权纠纷案件

□本报记者 刘婧

案情简介

张某与刘某原系夫妻关系，并育有一女。婚后，二人按揭贷款购买了一套住房。

因夫妻感情破裂，双方于2020年6月协议离婚，《离婚协议书》约定：张某、刘某共同将婚内所购住房赠与女儿，张某、刘某都拥有永久居住权，所欠贷款均摊，除张某、刘某及女儿外，其他一切人员不得享有居住权，违反的一方丧失居住权；若一方另有住房，另一方需要再婚或带其他人长期居住的，需经另一方同意并支付购买居住权的费用10万元。但二人对设立的居住权约定未向有关部门进行登记。

刘某于2021年4月起诉至华蓥市人民法院，认为张某违背离婚协议，多次带其母亲在上述房屋中居住，其行为违反了二人关于居住权的约定，要求张某赔偿其10万元。张某辩称，其母亲已90岁高龄，生活无法自理，只是在生病期间短暂居住，并没有长期居住，且张某认为刘某已搬离该房屋，实质上并未影响刘某的居住权，故不同意赔偿刘某10万元。

2021年5月25日，华蓥市人民法院依法公开审理了该案，依据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条、第三百六十九条的规定，依法驳回了刘某要求张某赔偿其10万元的诉求。

法官说法

华蓥市人民法院案件承办法官罗丹称，《民法典》新增了居住权的相关规定，本案是《民法典》颁布实施后，华蓥市人民法院审理的首例居住权纠纷案件。

什么是居住权？ 《民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”设立居住权可以满足居住权人生活居住的需要，实现特定弱势群体的住房保障，对维护社会稳定有着积极的作用。

又据《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”本案中，刘某、张某以《离婚协议书》的形式对婚内所购房屋约定均享有居住权，虽未向有关登记机构进行登记，但并未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方可以按照离婚协议书的约定在案涉房屋内居住，也可以去相关部门补充登记。

刘某能否获得10万元赔偿？这就需要明确刘某、张某在离婚协议中约定丧失居住权的情形和购买居住权是否合法。首先，《民法典》第三百六十九条中明确规定居住权不得转让、继承，所以刘某是不能出让居住权给张某的。其次，赡养老人是中华民族的传统美德和子女的法定义务，张某基于赡养母亲而与其共同居住在案涉房屋中，不违反公序良俗。同时，刘某离婚后另有住处，早已搬离案涉房屋，案外人的居住实质上并未对刘某的居住权造成侵害。因此，刘某要求张某赔偿其违反居住权约定的损失10万元，于法无据，不应得到支持。

办案法官提醒广大市民，居住权的设立方式主要以合同约定或遗嘱设立，权利人设立居住权，还应当向有关登记机关申请居住权登记，未经登记，不产生物权上的效力。同时，居住权不得转让或继承，居住权因居住权期限届满或居住权人死亡而消灭。

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