法官解答（十二）

邹女士： 2004年12月10日，我与郑某协议离婚，在《离婚协议书》中约定：小郑（1983年5月7日出生）现正在读书，小郑的教育及医疗费由我承担，直至小郑独立生活为止；双方有位于泸定县XX小区楼房一套，暂由郑先生居住，房屋所有权归儿子小郑一人；双方无任何共同存款、债权和债务。2016年6月14日，郑某与他人签订《房屋买卖合同》，将上述房屋卖与他人，房屋成交价格为40万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为5万元，合同价款共计45万元。我多次找郑某协商要回房款无果，能不能通过诉讼来维护儿子小郑的权益？

法官解答：离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议，对双方当事人均具有法律约束力。您和郑某在离婚协议中关于该房产的约定，具有双重性质——既构成离婚协议的条款，又系对儿子小郑赠与财产的意思表示，故不能简单适用《合同法》关于赠与合同的规定。离婚协议是双方当事人在民政局办理离婚的必备材料，协议中的赠与条款同样构成婚姻登记机关的审查内容，若允许当事人离婚后再行使任意撤销权，不但有违诚信，更损及国家机关的公信力；另外探究《合同法》第一百八十六条第二款几种特殊赠与合同不得任意撤销的立法目的，离婚协议中的赠与条款同样不得任意撤销。

郑某故意将赠与的财产出卖给案外人，导致小郑无法依离婚协议取得该房产的所有权，现郑某以行为明确表示不履行赠与条款确定的义务，故应承担相应的违约责任，赔偿小郑的损失。

值班法官：徐法官

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