以案说法（五十八）

【案例】 租赁门面时遭遇“二房东”怎么办？

案情：

2019年4月5日，原告张某从被告刘某手中租赁到呷尔镇团结上街某门面，双方约定年租金为2.18万元，其中含押金800元。原告分两次将租金支付给被告，被告出具押金收据及转租证明。2019年5月9日上午，原告在租赁门面内安排装修事宜。这时，有第三人自称是该租赁门面的房主，其表示不同意被告刘某将门面转租给原告张某。随后，原告张某要求被告刘某退还其所付租金，刘某返还7000元后，剩余租金拒绝给付。张某遂诉至法院。

九龙县人民法院经审理认为，被告刘某系该门面的承租人，其将承租门面转租给原告张某，并收取租金2.18万元。在转租过程中，房主对该租赁门面主张权利，致使原告张某不能对租赁门面使用、收益，该门面租赁合同的目的不能实现，故原告张某要求返还剩余租金1.48万元的请求与法有据，应予支持。

法官点评：

租客在签订房屋租赁合同前，要注意了解承租房屋的产权情况及抵押情况。若涉及转租，需明确出租人是否同意转租，在房屋信息确认无误且出租人表示同意转租后，再签订转租合同，以免引起法律纠纷。

九龙县人民法院供稿

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