甘肃省出台《意见》深化城镇住房制度改革完善住房供应体系 农民工个体工商户将纳入公积金缴存范围

【本报讯】（兰州日报社全媒体记者赵万山）省政府办公厅日前出台《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，支持缴存职工提取住房公积金支付房租。将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围，进一步推动个体、私营、混合所有制、外资等非公有制单位建立住房公积金制度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自住住房且租房居住的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

逐步扩大公共租赁住房保障覆盖面

《意见》指出，管好用好公共租赁住房。逐步扩大保障覆盖面，符合条件的城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭、城镇稳定就业和生活的外来务工人员、退役军人、新就业大学生和青年医生、青年教师等人员应纳入公共租赁住房保障范围。企业自建公租房在满足本企业职工居住需求的前提下，应优先面向当地符合条件的住房保障对象配租。各地可根据实际适当建设一定规模的公租房，面向当地符合条件的住房保障对象配租，并纳入政府投资建设的公租房管理。

探索建立人才住房先租后购、以租抵购制度

《意见》指出，全面实施人才安居工程。完善人才安居政策体系，支持通过货币补贴、租购人才住房、免租入住等多种方式，有效解决各类人才的住房问题。探索建立人才住房先租后购、以租抵购制度，进一步实化高层次人才安居措施。支持建设人才住房，鼓励社会力量参与人才住房筹建。建设人才公寓、专家公寓等人才住房，可统筹考虑解决无房职工住房。

打造四位一体的新型养生养老综合体

《意见》明确，支持医养结合养老地产发展。引进有实力的企业，按照“宜租则租、宜售则售”的思路，打造“国际标准CCRC（持续照料退休社区）、宜老住宅、康复医院、高端酒店”四位一体的新型养生养老综合体，让有条件的老年人享受退休一站式养老。探索制定养老机构运营补贴优惠政策，所在地政府依据建设规模(含改扩建)、投资总额、土地租期等指标，可给予一定的建设补贴；按照床位数、收养人数及服务对象的类别、入住率、管理服务水平、社会效益等指标，可给予一定的运营补贴。

大力发展代理经租业务

《意见》指出，鼓励住房租赁企业购买、改造或长期租赁商品住房对外出租经营。个人或机构投资者购买的商品住房，可长期出租给住房租赁企业，实行规模化出租经营。对于住房租赁企业代理经租社会闲置存量住房的，允许改造后出租。应通过合作筹集房源、搭建供需平台、提供公共事业费收缴便利等多种方式，扶持正规代理经租机构不断扩大业务规模。可采取政府购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公共租赁住房交由住房租赁企业运营管理。支持相关国有企业采取新建租赁住房、收储改造社会闲置存量住房、规范改建闲置商业用房、运营开发企业配建的租赁住房等多种途径，增加市场供给。

允许改建房屋用于租赁

《意见》明确，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

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