买房两年未动工 元森北新时代上千业主集体维权

兰州购房者买元森北新时代九号院两年，至今没有动工，11月6日业主代表齐聚售楼部维权，据开发商现场答复，九号院将于2016年4月开工，双方并将于11月20日再一次就相关问题进行沟通。

11月6日，因为庙滩子元森北新时代九号院至今没有动工，开发商承诺的2016年6月30日交房条件预期无法实现，五十多名业主代表聚集在甘南路的元森北新时代售楼部进行维权。此次维权基于元森房地产开发有限公司在11月4日给出的一份“关于北新时代9号院逾期交房答复函”和元森九号院业主委员会相对应给出的“兰州元森九号院全体业主致兰州市元森房地产开发有限公司的一封公开信”展开。

维权主要围绕九号院具体的开工日期、具体的交房时间、到明年约定期限无法交房后的违约金赔偿和无法交房后的损失赔偿金（无法交房后业主增加的生活成本费等）问题、从认购协议转至购房合同的信息变更问题、以及户主免费更名等问题进行，维权现场开发商代表和业主代表双方展开了激烈的讨论，最后就免费更名问题达成初步统一的意向，而在协议转合同的过程中业主要求更多细节外，其余问题尚未取得实质进展，双方约定，将在11月20日再一次进行沟通交流，以期解决上述所有问题。

2009年5月12日，当时号称是兰州乃至全省最大的旧城改造工程，1291亩庙滩子“整体打包”改造工程，被香港利嘉集团旗下的兰州元森房地产开发有限公司终以93亿元拿下，据当时统计，该工程共涉及庙滩子地区8900户2.1万余居民，以及300余户1593名村民的搬迁安置。而按照当时的计划，庙滩子将在2014年或2015年基本建成，变身成一个精品高档社区。

按计划，元森斥资93亿，打造黄河北高档社区，工程包括高档社区、安置房、商业休闲区，还有配套的学校、医院等公共服务设施；以一个289万平米超大城市综合体，将城市的商业重心重新优化布局，并打造出“山水之城”的时代面貌；项目沿北滨河路以古典主义风格为主，融黄河文化、丝路文化于一体，打造“兰州外滩”；除此之外，就在项目与黄河相接的位置，元森地产还自筹资金，建设一座总投资达1.8亿元人民币的元通大桥。

目前且不说高档社区和兰州外滩，其配建的元通大桥自2010年10月20日动工建设以来，至2015年的11月6日，整整5年过去，尚未实现通车，现在已变成古玩市场和飞车党出没的地方，而根据相关媒体报道，元通大桥是因为连接靖远路的引桥S409路桥工程，因为拆迁问题一直无法协调，以致大桥尚不具备通车的条件。

而据有关人士透露，进入2015年以来，元森北新时代整个项目基本就处于半停工状态，而一年过去，元森九号院也一直没有动工的迹象，九号院业主今年几次找到元森项目的相关负责人，要求项目早日动工，但一直没有实质性进展，眼看着交房日期临近，元森开发商迫于压力，在11月4日交出了一份“关于北新时代9号院逾期交房答复函”，答复函里面正式承认9号院“因为客观原因无法按照《房屋认购协议》约定，于2016年6月30日按期交房”，并承诺了三点内容：第一，如果业主解除协议退房，将全额退还认购金，并支付房屋总价5％的违约金；第二，如果不退房，在9号院车位使用权转让时，业主享受总价款直减2万元的优惠；第三，给予一次免费更名的机会，集中办理。

答复函在11月4日寄到了九号院业主的手中，而经过九号院业主们的商议，于11月5日作出答复，题为“兰州元森九号院全体业主致兰州市元森房地产开发有限公司的一封公开信”，里面针对性提出了五点内容：第一，开发商需要承诺九号院具体的开工时间、具体的交房时间；第二，如果在2016年6月30日无法按时交房，无论退房还是不退房，开发商都需要支付违约赔偿金；第三，自2016年6月30日至实际交房日期期间，开发商需要支付业主损失赔偿金（无法按时入住房屋，业主额外支出的生活成本费等费用）；第四，从《房屋认购协议》过渡到《商品房买卖合同》期间，基本信息保持不变（姓名、身份证号、房价、面积<实测，不超出相关规定>、门栋号、交房时间等）；第五，可以随时免费更名。

11月6日下午三点，双方代表经过激烈的争论，并没有取得实质性进展，在最后结束的时候，则约定在11月20日再一次进行沟通交流，以期解决上述所有问题。

而在维权活动当天，双方争执最激烈的一个矛盾点在于，业主代表认为，逾期交房，开发商不仅要承担违约赔偿问题，而且要在2016年6月30日至实际交房日期期间，承担业主无法按时收房所造成的损失赔偿问题；而开发商代表则认为，九号院目前卖出的都是团购协议房，2013年是以低于市场价的房价买到的房子，如今元森均价已升至8200元一平米，在不退房的前提下，将不会支付任何的赔偿金。

据现场调查，双方所说的团购协议房指的是，在九号院没有取得预售许可证的情况下，双方通过签约《房屋认购协议》，购房者以低于当时的市场价格的房价，通过团购的方式，购买到九号院的一处房产，而参与了此次团购的户数则达到了1800户（另外一说则是1200户），开发商按照单套房屋收取30%的认购款（这个额度是当时的首付额度，远远超过了一般情况下一两万的认购金），如果按照平均认购款为20万的情况下，元森九号院在没有取得预售许可证的前提下收取了3.6亿元（1200户则是2.4亿元）的房建资金，而如今两年多过去，九号院并没有动工，而如此数量庞大的，本来用于九号院建设的资金去向，业主们却一无所知。

根据11月6日当天元森开发商代表的讲话，目前元森北新时代九号院还没有取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，今年以内无法动工，九号院最早将会在2016年4月动工。

在当天讲话中，元森开发商代表还提到，将会把位于甘南路的元森北新时代售楼部搬迁到距离项目地不远的阿波罗大酒店，方便购房者买房过程中的看房需求，也更方便于双方之间关于任何问题的沟通，其次还提到，将会对元通大桥进行更名，新名字叫做“兰州大桥”，笔者猜测这一行为或为了消除元通大桥久建不通的尴尬局面和负面影响，更是为元通大桥的通车埋下铺垫。更名之日，即是大桥通车之日，更或者是元森北新时代改变现状，迈上新台阶之时。

据搜狐焦点网

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