房租上涨加重租房群体负担本报记者 伏润之

房租上涨加重租房群体负担

近日，有数据显示，全国6月份住房租金价格上涨4.1%。记者对比过去3年兰州市房屋租赁价格后发现，房租价格持续上涨，年度最高涨幅甚至超过50%，房租持续上涨加大生活成本，已经对租房者的日常生活产生负面影响。

房租上涨加大生活成本

张俊今年21岁，3年前从静宁县来兰州打工，目前在城关区雁滩乡政府附近一家汽修厂当学徒。他说，上班之余，最头疼的事莫过于租房。

2010年，张俊在甘肃联合大学附近租住二层民房，他戏称之为“鸟窝”。“当时每月租金80元，房子有10平方米左右，但条件很不理想，夏天还行，冬天很冷。”

张俊当年月工资只有800元钱，80元的房租对他而言还算可以接受。进入2013年，房东要求将房租上涨到每月150元，而且不包括水电费。这让张俊很难接受，在他看来，如此不尽如人意的居住条件，却要上涨将近90%的房租费，实在没有道理。

利用周末，他去周围打听了一番，条件相仿的房子租金基本上涨。他萌发了改善居住条件的想法。“现在月工资2000元钱，我想咬咬牙租个条件舒适点的房子。”

今年6月，他通过中介，在雁滩大润发附近看了一套50平方米的房子，每月租金1100元钱。虽然和自己的预算相比严重超支，但看到优美的小区环境和设施齐全的房子，张俊交了租金。

居住条件得到改善后，烦恼也随之而来。每月一半的收入支付了房租，与他的生活质量和负担相比以往陡然加重。“感觉辛苦一个月后，兜里没几个余钱，租房剩余的钱只能维持简单的日常生活。”

就在前几天，张俊将两居室中的一间转租给一位摩的司机。“负担太重，需要一个人帮我承担。”摩的司机选择合租住房的初衷和张俊一模一样。张俊说，这不是巧合，和我们一样进城务工的人比比皆是，合租只不过图省钱罢了。“房租如果继续涨，只能回‘鸟窝\’，但根据房租上涨态势看，将来‘鸟窝\’也不会便宜。”

供需关系成为影响房租价格的主要因素

进城务工人员对于房租上涨叫苦不迭，而高校毕业生也在喊贵。

记者一位朋友的孩子毕业后在城关区张掖路一家网页设计公司打工，半年后他选择住在安宁区。他的解释是，城区房租太贵，安宁区房租便宜，就算搭点交通费也划算些。

大学毕业生小孔将房子租在城关区甘南路西段，一个月房租1300元钱，占工资总额的40%左右，对此，他很无奈。“房源很少，先稳定下来再说。”小孔还告诉记者，很多同学租房遇到的困难除了租金高外，大多数房东都要求一次性支付一年房租费，对于刚踏入社会的年轻人来说，这成为租房的另一大障碍。

记者在玛雅房屋中介公司白银路店了解到，兰州市房屋租赁市场从2012年开始上涨，到2013年3月开始平稳，沿白银路附近的房源价格相比2010年平均上涨超过50%。

城市化进程中，供需关系成为影响商品房价的主要因素。二手房市场、房屋租赁市场也不例外。

就兰州城区房租快速上涨的现状，业内人士分析：首先，租房市场供需不平衡，有一个明显的信号，大学生毕业和进城务工人员数量逐年递增，在需方市场日益庞大时，房源的增幅却远远无法满足需求。供需双方的失衡关系，成为导致房租快速上涨的直接因素。其次，房租涨幅受商品房价及二手房价影响巨大。在房租定位上，房主选择同地段商品房价进行价位评估，也使得房租居高不下。

甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司总经理李锦章也表示，是刚性需求导致了房屋租赁市场租金上涨。兰州市租房价格年年爬坡，只涨不跌，兰州市出租房面积有限，随着城区改造，势必减少租房房源。“有必要考虑租房者实际经济收入，如果房租占租房者实际收入的一半以上，将严重影响租房者生活质量和幸福指数。

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