兰州学区房价格疯涨背后

中高考过后，“名校”周边一房难求。   本报记者 朱宇鲲

租房陪读 学区房太抢手“名校”效应 催热学区房市场谨慎投资 “黄金屋”或有陷阱

学区房是民间对学校周边房产的特别称谓，它是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。

古有“孟母三迁”的典故，今有学生家长抢购学区房的纠结和无奈。为了“让孩子赢在起跑线上”，不少家长不惜花费重金，购置属于教育质量比较好的学校、幼儿园周边的房产。 

6月，中考、高考等各种考试比较集中，家长对孩子未来上学的担忧也逐渐升温，名校周围的房屋租售生意着实火热。为了争夺稀有的优质教育资源，各知名中小学校、幼儿园附近的房源成为购房者和租房者的“抢手货”，学区房变成了名副其实的“黄金屋”。

本报记者 朱宇鲲

购买学区房 不想输在起跑线上

为了不让孩子输在起跑线上，兰州市民芳霞（化名）女士在儿子上幼儿园时，就开始为孩子提供一个理想的成长“软环境”。几年来，她举家换了三次居住地。

芳霞一家三口本来居住在兰州市城关区东岗镇某小区，当4岁的儿子上幼儿园中班时，她就琢磨着将来能让孩子在市中心好点的小学读书。

为此，3年前，他们全家搬到了城关区甘南路附近一所知名小学附近租住，两室一厅的月租费是2500元。儿子在就近一家幼儿园入学满1年后，顺利进入了这所知名小学。

但是每年接近3万元的房租让这个普通的工薪家庭显得捉襟见肘。于是她把东岗镇100平方米的房子以70万元的价格卖掉，在甘南路购买了一套110平方米的二手房，两口子从此背上了40万元的银行贷款。

“这样来回折腾，只为了让孩子接受更好的教育。”芳霞说出了不少家长的心声。

在近一个月的采访中，记者发现，这样的“孟母三迁”每天都在上演。千军万马过“独木桥”的现象，已从“高考”提前到了“幼升小”。

如今，争夺优质教育资源，演变成一场家长之间软实力的“较量”。

租房陪读 学区房太抢手

因为需求旺盛，学区房变得越来越抢手，租金也是水涨船高，有的学校周边还出现一房难租的情况。

由于“就近入学”的政策要求，很多家长为了让孩子进好学校，买不起房就租房，准备陪读。

在中山林附近一家房屋中介公司，家住大砂坪的王女士正在为租房的事发愁，女儿就读于附近某重点小学二年级，由于每天早上高峰期送孩子上学交通不便，她准备在学校附近租一套房。

“由于中山林附近学校比较集中，周边的房子真不好租。”王女士说，她已经跑了好几家中介公司了，都没找着合适的房子。无奈之下，她向经纪人许诺额外付费，希望尽快找到房子。

记者了解到，近段时间兰州房屋租赁市场的价格不断上扬，一些地段的房屋租金平均涨了10%以上。由于房租可观，许多二手房持有者也因此“由售改租”。

楼盘销售员方女士说，她曾代理销售过数家名校周边的楼盘，以同一区域的两个楼盘为例，一个配了名校一个没配，很有可能有名校的楼盘可以多卖超过20%的房源，总价也要贵出许多。

“每年开学前后，房屋租赁市场火爆。”秦安路一房屋中介店主直言不讳。

“不管涨多少，学区房都会被一抢而空，还有许多家长租不到房子。”这位店主透露，等到七八月新学期快开学时，学区房的租金还会上涨，预计租金涨幅在每月100元至200元。

“名校”效应 催热学区房市场

“优质教育资源往往集中在城市中心，而这些地段人员居住密集，房产资源比较稀缺。”一位业内人士说，以城关区为例，重点小学基本集中在老城区，想让小孩读好的学校就必然要来辖区买房。比如一只船街、甘南路、金昌路、秦安路、武都路、西关等几个名校附近，成为学区房最热门区域。

记者调查得知，目前兰州市最贵的学区房仍然是老城区的房源，大多为上世纪90年代老旧的二手房，新的学区房数量极少，一些学区二手房的价格甚至突破了万元大关。

城关区中山林什字附近长虹嘉园一套实用面积为53平方米的二手房要价54万，房东给出的理由是，她的房子是2000年左右的框架楼，周边有教学质量很好的幼儿园、小学、初高中，因此不愁卖。

在甘南路一家二手房中介公司，一位经纪人说：“学区房业主的报价都在每平方米八九千元以上。最近刚刚成交了一套，50多平方米的房子卖了50万元。学区房源很抢手，想要就得快下手！”

兰州市住房保障和房地产管理局统计数据显示，今年3月，兰州个人存量房买卖过户量为5723套，同比上涨369.48%；登记业务量为13308套，同比上涨63.79%。

“三四月，我们的受理量创下了历史最高水平。”兰州房地产交易中心登记部周芳部长分析说，主要是很多人想赶“国五条”的“末班车”，业务量比平时增长了3倍-4倍。

兰州市房管局市场处高佳处长告诉记者，针对学区房的交易量，相关部门没有专门统计过，但学校周边的二手房交易过户相对频繁。

学区房的实质在于，它所处的位置，可以为进入某些学校上学提供一个合法的身份。兰州商学院赵小成老师表示，优质教育资源不均衡造成的“稀缺”，才是学区房价格高涨的真正原因。

购买学区房，可以说已经成了教育和房产的双投资，而优质教育资源的分布不均，更加剧了学区房价格的疯涨。

谨慎投资 “黄金屋”或有陷阱

学区房虽受热捧，但受各学校招生政策、划片入学等政策的影响，学区二手房市场并不规范，不少二手房业主打出的学区房名不副实，甚至有不少“山寨”学区房。

“名校旁的小区未必就是学区房，一墙相隔、一路相隔却分属两个学区的小区很常见。”宋家滩小学徐菊梅老师解读道，以他们学校为例，仅一条马路之隔的新港城小区、鸿运润园小区就不在学校片区之内。

“望子成龙，望女成凤。”做家长的也是面临无奈。民勤街小学校长陶惠琴还提醒说，购买学区房一定要多加了解，因为每年学区都会有一些调整。如果因为学区重新划分上不了心仪的学校，购买学区房可能会陷入尴尬境地。

采访中，记者发现不少房源信息被标注上了“某某名校旁”“与某某名校相邻”的字样，价格自然不菲，但到底能不能享受到名校上学的便利，谁也不知道。

谈到当前房地产交易中的欺诈、违法犯罪行为，兰州房地产交易中心市场部贺高山部长深感头疼。

贺高山介绍，近期受“国五条”刺激，某些中介公司巧立名目，借机乱收费。

然而，当下学区房依然是一种稀缺资源，如何让学区房交易变得规范化，不仅仅是主管房产的部门需要考虑的问题，同时也是教育部门应该考虑的问题，只有加大对教育的投入，让教育资源的分配变得更加公平公正，这才可能减少人们对学区房的追逐。

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