改造公共设施，要动用140万维修金事发阜城怡和庄园小区，部分业主表示“不能接受”,社区：未对公告内容严格把关；物业：申请公告已撤销

来源:颍州晚报 2018-12-12 16:36 https://www.yybnet.net/

12月6日，怡和庄园小区张贴了一份《公告》，准备对小区路面、路灯、监控系统、绿化等进行维修，需要申请使用物业专项维修资金。而且《公告》称，持反对意见的业主要于12月15日前到清河社区签署意见单，否则视为默认同意申请使用专项维修资金。

对此，部分业主表示，这样的表决方式他们难以接受，而且申请使用物业专项维修资金应该由物业公司提出，而非清河社区。

社区公告遭部分业主反对

12月11日，怡和庄园小区业主陈先生发现，小区大门附近张贴了一份名为《关于申请使用房屋专项维修资金的公告》，落款为颍州区鼓楼街道办事处清河社区（如图）。

《公告》称，怡和庄园小区使用已20年，属于老旧小区，而且当初规划建设标准低，配套也不完善，公共设施设备年久风化、锈蚀，故障不断，严重影响了业主的生活品质。为确保公用设施设备的正常使用，给大家提供安全、舒心的居住环境，在此申请使用房屋专项维修资金，对小区道路等公共设施设备进行更新改造，消除小区内安全隐患。

在这份《公告》中，陈先生看到需要维修的项目包括小区路面、路灯、监控系统、绿化，合计费用达 1413600元。

同时，《公告》明确，此次申请采用异议表决。持反对意见的业主要于12月15日前到清河社区，签署意见单。逾期未签者视为默认同意。

“小区里一些房子已经对外出租，有些业主常年不在小区居住，他们根本看不到这份《公告》，这样的表决方式我们无法接受，而且社区没

有申请使用专项维修资金的资格。”怡和庄园小区多名业主向记者表示。

律师：业主的质疑有道理

记者采访了多名律师，他们称，业主的质疑有道理。

据介绍，《阜阳市物业专项维修资金管理办法》（下称《办法》）明确规定：实施物业管理但未成立业主大会的，专项维修资金的申请人为物业服务企业。

记者获悉，怡和庄园小区已经实施物业管理但未成立业主大会，因此申请人应该是小区物业（丽丰物业管理有限责任公司），而非清河社区。

同时，《办法》明确规定：申请人应当通过召开会议、按户走访等形式对维修、更新和改造方案进行书面确认。维修、更新和改造方案应当征得双2/3以上的受益业主书面签字同意（应急维修项目除外）。

至于《公告》所说的“异议表决”，是受入住率等条件的限制，为解决双2/3以上业主表决难题，采取的一种表决方式。

《办法》第二十五条已明确规定：采用异议表决应当召开业主大会，并在管理规约和业主大会议事规则中约定，由申请人具体实施。

在实施表决方案前，申请人应当提前公告或函告全体受益业主，明确告知表决时间、表决方式、使用用途、实施方案、监督措施和法律责任等。