毕业季来临 阜城租房市场量减价升

本报记者 徐风光 随着中高考的结束，阜城腾挪出大量学区房，增加了租房市场房源；房源增加，成交量却在减少，而价格依然坚挺。

租房市场入淡季

6月17日，记者在阜城莲池路口看到，很多带着行李箱和日常用品的学生纷纷乘车回家。“早在一个月前就和房东说好，这个月退房。”一名学生告诉记者，他的好几个同学也都在中考结束后两三天内退房的。

在红旗中学附近的自建房房东孙海告诉记者，自家三层楼有六套房子出租，中高考结束后，基本全部空闲下来，他正在到处贴广告，寻求租客；同时，他还把房源信息发给了房产中介，并挂到了58同城等网站上。实际上，房产中介那里的交易也不容乐观。和泰房产一名房产经纪人介绍，按照往年惯例，六七月份都是租房淡季，大学毕业上班族还没正式确定落地哪个城市，中学生有一批毕业生离开，这些都减少了租房需求。58同城的数据显示，当前网站上待租房源达到了69958套。房源充足，房客减少，阜城租房市场进入淡季。 房租价格稳中有升

尽管进入淡季，但房租价格依然坚挺。在58同城上，每套2000元/月以上租金的房源比比皆是。记者按照上面的联系方式联系了其中的一个房东，对方表示，房子在城南新区，家具家电都是新买的，自己住了一年因事情要到外地去，两室一厅86平方米，每月租金2300元。多家房地产中介都表示，城南新区房源的租金要比其他地方高出三到五百元。市房地产管理局的统计数据也印证了这种说法。以第一季度为例，阜城二手房租赁成交总计29074.48平方米，单月总价437910.6元，均价15.06元/平方米/月，其中，城南新区租房均价20.94元/平方米/月，超过了阜城三区、开发区的价格，比颍州区均价高出了近10元/平方米/月。

“当然也不绝对，城区好学校周边的学区房也价格不菲。”和泰房产经纪人介绍，比如在师院附中、城郊中学、红旗中学等附近，房租一直居高不下。

实际上，房租的上涨除了物价、位段因素外，和中介费也有一定的关系。“按照现在中介公司所谓的行规，通过他们的渠道租出一套房子，我和房客要拿出第一个月的租金交给中介。”孙海说，比如我房子每月租金2000元，那么成交后，我和房客要各交给中介1000元作为中介费。

“我就是每月提高租金100元，也要十个月才能填补上中介费。”孙海说，这无疑拉高了房租，然而，中介房源成为主要的房源，为了图省事，租房双方也大都接受了这种规则。八九月或迎租房高潮

多年出租房屋的孙海说，这些天打电话的不少，但大都是房产中介打过来咨询房屋情况的，来看房的人几乎没有。“如果这个月还没人承租，就只能等到八九月份了”。

届时，大学毕业生基本确定了落地城市，中学生也要到学校报到了，白领和学生将为租赁市场注入新的活力，促进租赁市场整体活跃度的逐步提升，租赁房源将会迎来新一轮旺季。

“金九银十是房地产租售市场传统的旺季，再加上学区房的刺激，多年来，阜城租房市场八九月份都会出现一轮高潮，十月份则会相对趋稳。”上述和泰房产经纪人介绍。

价格方面，业内人士表示，随着市场需求的不断增加，预计到8月、9月，租房需求将会达到高峰，届时租赁市场的供需矛盾将越发紧张，市场整体的租金价格也将随之小幅上扬。

因此，不少租房经纪人都建议，一些资金能力有限租客可以从现在开始着手准备，提早关注房源和租金价格，这样会有较为充分的时间在网络上查找房源，或是到大型专业的中介门店进行详细咨询，利用较为充分的时间多对比几套房源，在租赁高峰期到来之前，租到适合自己的、性价比较高的房源。

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