二手房为何交易火

本报记者 任秉文 实习生 吴春坪/文 本报记者 穆可亮/摄

丽丰一品精装修88平方米，售价105万元；上海大花园买6楼送7楼89.9平方米，售价80万元；港利·上城国际精装修116平方米，售价121万元；置诚公馆97平方米毛坯，售价98万元……近日，记者走访调查多家中介公司发现，阜城现房价格超过期房已经成为常态。

今年以来，阜阳市房地产开发投资保持快速增长，楼市交易活跃。无论是城南新区、颍州区还是市经开区、颍东区，不少需要置业的市民感到新房一房难求。在此背景下，二手房交易逐渐升温。仿佛一夜之间，一些小区楼下出现了各种各样的二手房中介公司。

现房价格高于期房

祥源文旅城·祥云府的新房交房仅半年，市民李先生便在买家和中介的鼓动下，卖掉了刚到手的新房子。“8500元左右/平方米，价格也不算低了。”但即便如此，李先生还是不太愿意卖。他说，如果不是因为眼下自己做生意急需用钱周转，也不愿把房子卖掉。

洁净的路面、宽阔的草坪，虽是深秋时节，祥云府小区里依然绿意盎然。“期房不好买，小孩着急结婚，需要婚房，所以我就买了二手房。”一位张姓买主说，虽然二手房价格要比期房贵不少，但阜城的二手房价格大多比新房贵，他并没有太多的选择。

“期房大多需要两年后才能交房，对于一些急等着住房的人来说，期房没有办法满足他们的需求。”中介公司的一位置业顾问告诉记者，相比较而言，二手房基本上都是现房，快速成交后，很快就能拿到钥匙，这也是二手房价格较高的一个原因。

成熟的配套，是二手房价格高过期房的另一个重要原因。以位于清河西路的港利·上城国际为例，周边不仅有高校、医院，而且临近菜市场、银行，有多路公交车直达市中心、火车站以及城南新区等地，居家生活十分方便。得益于良好的地段和完善的配套，这个小区的房价一直居高不下。

商业氛围浓厚、发展前景看好，也是现房价格高于期房的另一个原因。以宝龙·城市广场为例，该小区紧邻阜王路、双清湾，靠近城南新区核心地带，周边有万达，自身也有商业配套，发展前景被很多人看好，这个小区的二手房挂牌价格基本上保持在每平方米1万元左右的价位上。

“现房价格高，是可以理解的。”这位置业顾问告诉记者，由于政府限价等原因，阜城新房的备案价一般不会过高，但购买新房时往往会有一些额外附加条件，如，强制购买车位、强制装修、隐形合同等，如此算下来，新房的价格也不可能太低。

二手房市场交易火

“仿佛一夜之间，港利·上城国际小区门口就新开了两家房产中介公司。”家住港利·上城国际的孙先生告诉记者，每天傍晚下班回家，都会在小区门口看见中介公司的置业顾问搭着一个小桌子，站在小区大门前方，推介公司代理的二手房，吸引了不少人的注意。

“今年4月份以来，阜城的二手房交易便一直火爆。”民安房产中介的一位置业顾问告诉记者，相比较去年，今年的二手房交易更为红火，每月成交量都很大。“以颍州区为主，经开区、城南新区、泉北都有，甚至以往二手房价格较低的颍东片区，今年涨幅也很大。”

“一套120平方米的房子，精装修的话，一般成交价都在1万元/平方米之间，具体需要看位置、楼层、装修情况和面积。”民安房产中介的一位置业顾问介绍说，港利·上城国际小区的二手房较多，二手房价格相对来说并不高。“与港利一路之隔的西苑小区，小区环境还不如港利，但二手房的实际成交价格要高过港利。”

二手房交易火爆的不仅是颍州区，在颍泉区，翡翠华庭、金色港湾等小区的二手房挂牌价格也都在8000元左右/平方米；在颍东区，开乐新村、新华城东郡等多个小区的二手房挂牌价格也突破了每平方米8000元大关。

另外一方面，房企高价拿地，新房价格不断攀升，也是造成二手房价格上涨的重要原因。

“丽丰集团以414万元/亩的价格成功摘得颍东区幸福路南侧、辛桥路西侧的146.75亩地块，成交楼面价为2484元/平方米；碧桂园以447万元/亩，总价7.3亿元竞得了位于阜阳经开区经六路东侧，长安路南侧的一个地块，楼面价达到了2915元/平方米。”这位置业顾问表示，今年以来，各大房地产企业在阜阳拿地的热情高涨，他们在高价拿地的同时，不仅完善了周边的配套设施，也在一定程度上带动了房价上涨。

“颍东区、经开区，甚至阜合现代产业园区……这些人们印象中较为偏远的地区，如今二手房价格也纷纷上涨，不少小区二手房挂牌价突破了7000元/平方米，个别小区逼近9000元甚至1万元/平方米大关。”该置业顾问表示，随着阜阳经济社会快速发展，教育、医疗、商业等配套设施逐步完善，新房价格将保持稳定增长态势，二手房交易市场将逐步趋于平稳。

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