唤醒沉睡的“治病钱”

当小区出现房顶漏水、墙皮脱落、电梯故障等公共区域设施设备损坏的情况时，不少业主想到了物业专项维修资金。

然而，这笔为房屋“治病”的钱，在实际使用过程中，由于业主意见不一“表决难”等问题，让这笔钱的使用遭遇“尴尬”。市房产局物业维修资金工作人员解释，这笔资金的审批并不难，紧急情况可先支取一半。  记者走访

不少小区“生病”

全市“治病钱”使用率约为1.7%

   近日，颍州晚报记者来到阜城港利绿园小区，在业主王女士家中看到，她家六楼的房顶因长期漏水，导致屋里墙面出现脱皮开裂现象，而家具、墙纸也有不同程度的受损。

小区里，出现房屋漏水的不止王女士一家，有十多户业主反映，家里楼顶都漏水。刚开始，物业在楼顶涂层水泥，但没过多久“旧疾又犯”。物业称，房屋已超过保修期限，没有经费维修。

监控与门禁系统，本是小区的“保护神”，但家住阜城环球小区的赵先生却觉得，这两样东西“形同虚设”。赵先生说，他的汽车停在小区里，不知被谁刮了一道，他去调取监控时，却发现录像十分模糊。而物业却称，这些设备维修、更换的费用较高。

通过走访其他小区，颍州晚报记者发现，小区一些公共设施设备超过维修期限，所需维修资金又较多时，物业专项维修资金正好可以派上用场，但现实情况是不少业主反映“这笔钱用起来有些难”。

近日，颍州晚报记者从市房产局物业维修资金办公室了解到，自2007年开始征收物业专项维修资金，阜阳市目前约有6亿元物业专项维修资金，已支取约1000万元，使用率约为1.7%。“这两年老旧小区增多，使用率在逐渐提高。目前，阜阳市约有300个住宅小区，已有近80个小区申请使用这笔资金。”该办公室人员介绍。

业主质疑

明明是自己的钱，为啥用起来这么难

   家住阜城金牛小区的陈先生说，因为房屋漏水他找了物业几次，物业称，很多业主不愿签字、也不愿提供身份证复印件。

“我哪有时间收集身份证，其他业主也不会给我。”陈先生说，有些业主不同意签字，因为不住在楼顶，认为房屋漏水和自己没多大关系。“明明是自己的钱，为什么用起来却这么难？”

此外，有的业主想使用房屋“治病钱”，有些业主却持有相反的观点。“钱只有这么多，如果谁想用就用，等我们需要时，会不会没有了？”港利绿园小区的韩女士说，业主反映单元楼门禁坏了，物业号召业主签字时，她和很多业主都拒绝了。

此外，关于如何使用这笔维修资金，业主李先生也提出了疑问：“把这笔钱申请到手后，如何花、怎么花，是不是全部用来维修，我们该怎么监督？”

物业

诉苦上门数十次，找不到业主签字

   据了解，阜城多数小区未成立业主委员会，申请物业专项维修资金的主体往往落在物业身上。阜城一小区物业孙经理表示，因为申请程序复杂，物业往往难以申请到这笔钱。

“根据规定，必须超过小区2/3以上的业主签字通过，才能申请这笔资金。实施起来往往需要一两个月。”孙经理提及，很多业主不在家，上门数十次，都找不到人签字。“有些业主不积极参与小区事务，总是置身事外。”

“申请物业专项维修资金并不是件易事。”阜城一道河某小区经理表示，提出申请后得通过物业维修资金管理中心人员查看，然后进行维修、更新改造方案公示，找业主签字、提交业委会同意，确认工程施工合同等，“这个过程需要的时间长、手续多”。

相关部门

紧急情况可预先支取一半资金

   据了解，物业专项维修资金从提交材料申请到审批合格，一般4个工作日即可完成。“除了正常的维修申请，在遇到紧急情况时，还可以进行应急申请。”市房产局物业维修资金工作人员介绍，像电梯、高压供水、供电、消防、屋面等公共区域设备设施损坏，发生危及物业安全或影响物业正常使用时，在资料尚未报齐之前，可以预先支取50%的资金使用。

针对大家对维修资金如何分配的疑惑，上述工作人员称，如果是用于物业管理区域内共用设施设备维修、更新和改造，由全体受益主按照其所有的物业建筑面积比例承担，而用于整栋楼或单元本体共用部位或设施维修，由整栋楼或单元受益主承担。

对物业专项维修资金的监督使用中，也有“物业需在管理区域内，进行维修使用计划、工程预算等相关内容公示，公示期不得少于五天”的规定。

对于业主和物业反映“物业专项维修资金使用困难”，上述工作人员解释，只要符合申请条件，提供齐全的申请资料，都会及时给予办理。“实际上是受益业主达成有效共识难，并不是审批难，这笔钱是取之于民用之于民，业主享有知情权、参与权、监督权，如有异议可提出申请复核。”

颍州晚报记者 高红 实习生 于苗苗

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