辗转办了房产证，交易后却无法过户 当地政府及相关部门正在积极解决

近日，本报关注了临泉县阜台小区（阳光·时代城）（以下称阜台小区）房屋交付10年之久，房产证迟迟无法办理的事情。

报道刊发后，阜台小区又有多位居民致电颍州晚报热线 2256110称，2011年至2015年前后，他们曾办理了房产证，但是这些房产证无法向银行抵押贷款，房屋交易后也无法过户。

拿着房产证，忧虑在心头

2009年，张先生在阜台小区购买了一套商品房（住宅），房屋交付后同样出现房产证无法办理的情况。

张先生多次向临泉县有关部门投诉，并与开发商反复交涉。2015年前后，临泉县房地产管理局为张先生办理了房产证，张先生的心终于放了下来。

但是，时隔不久，张先生因为做生意缺乏资金，带着房产证到银行抵押贷款时，遭到银行的拒绝，“你的房产证不能抵押”。

同样的问题，小区其他居民也曾遇到。去年，王先生将阜台小区的商品房（住宅）卖给他人，时至今日，房产证无法过户。

“这样的房产证就像废纸一样，究竟有什么用？”拿着大红色的房产证，张先生等10多位居民与那些无法办理房产证的居民有着同样的忧虑。

走访

无法抵押贷款、交易过户

记者与张先生一起带着房产证到临泉县某银行咨询。查看了张先生的房产证后，工作人员直接拒绝了张先生的贷款申请，“你的房产证信息不全，无法进行资产评估。”

随后，记者和张先生又以卖房为由，先后来到临泉县城的两家二手房中介公司，工作人员拒绝为张先生进行登记，“你们小区的房子有问题，我们无法进行交易。”

两家二手房中介公司工作人员称，张先生的房产证上，规划用途一栏虽然登记为“住宅”，但是土地使用年限一栏并未填写、标注，这与国土部门掌握的情况不符，“我们此前遇到过这种情况。”

走访中，记者获悉，张先生的房产证不仅无法抵押贷款、交易过户，而且也不能在临泉县不动产登记中心变更为“不动产证”。

开发商擅自变更土地用途和使用条件

针对张先生等人反映的问题，临泉县国土资源局回应称，阜台小区所占用的土地，出让时用途为商业，土地使用权出让年限40年，但是开发商擅自变更了土地用途和使用条件，且没有完善相关手续。

阜台小区的房屋（住宅）信息与所占用范围内的土地信息无法挂接，因此不能办理不动产权证书。

那么，张先生等人的房产证当年又是如何办理的呢？临泉县房地产管理局相关负责人介绍，2016年之前，房屋产权由房产部门进行登记，临泉县房地产管理局根据阜台小区的土地手续、规划许可、综合验收报告等，为部分居民办理了房产证。

2016年之后，房屋产权登记划归不动产。按照要求，房屋信息与所占用范围内的土地信息必须挂接，否则无法进行产权登记。

该负责人表示，针对阜台小区房产证无法办理，以及部分居民所办房产证无法抵押贷款、交易过户、更换不动产证等问题，临泉县政府及相关部门正在积极协调解决。

颍州晚报记者 曹亚伟 文/摄

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