安徽省商品房待售面积由增转降一季度相关经济数据发布 高房价正对消费形成“挤出效应”

省经济信息中心昨日发布“一季度全省经济运行及上半年走势分析”报告。今年一季度全省经济延续稳定增长态势，工业、投资等主要经济指标增速快于全国、居中部前列、好于去年同期。报告同时指出，安徽省正处经济转型的关键时期，亟待经济增长的内生动力。

安徽省商品房待售面积由增转降

自去年开始，国内房地产调控政策不断加码。据不完全统计，3月以来已陆续有超30个城市启动或升级了限购措施，安徽省国家级贫困县临泉也采取了限价措施。

但是，安徽的楼市热度未减。省经济信息中心公布的数据显示：1至2月份全省商品房销售面积、销售额分别增长34.8%和42.8%，同比分别提高9.8和15.1个百分点。

与此同时，商品房待售面积由增转降，由同期增长51.5%转为下降2.6%。这意味着，安徽省去库存促进房地产市场稳定发展的政策正在发挥作用，商品房市场的供需格局正在发生变化。

另一方面，房子的建设速度却在放慢。省经济信息中心称：下半年房地产投资将趋于回落。至2月末，全省房地产开发投资的领先指标——房地产开发企业资金来源增长16.1%，较2016年末回落8.3个百分点，其中自筹资金和其他资金回落明显，更多依靠银行贷款。“由于货币政策整体转向稳健中性，预计房地产开发投资增幅二季度开始可能明显下行。”

高房价对消费形成“挤出效应”

报告指出：高房价正对安徽省消费形成“挤出效应”。

统计表明，在商品房销售市场火爆的驱动下，安徽省居民杆杆率（住户贷款/GDP）上升较快，2016年为43.5%，较上年提高6.6个百分点，这意味着相当一部分收入将用于还贷。

省经济信息中心认为：当前，安徽省居民消费结构正逐步向中高端消费品为主的阶段过渡，居住与医疗保健支出对居民其他中高端消费支出也存在挤出效应，当居住与医疗保健支出快速增长时，生活用品及服务和交通通信及教育、文化、娱乐支出的边际增长就会相应减慢。

数据显示：1至2月份，安徽省居住类消费增长26.1%，比同期居住类消费高15.4个百分点。

城镇居民收入三年慢于GDP增速

另一方面，除了受高房价掣肘之外，居民收入增速的放缓也将对居民消费能力和意愿形成一定影响。

省经济信息中心报告称：安徽省城镇常住居民人均可支配收入增速已连续3年慢于GDP增速，农村常住居民人均可支配收入近年来首次低于GDP增速。与此同时，安徽省经济正处于转型升级期，劳动力素质整体上难以与现代产业体系相匹配，大量劳动力仍然流向技术含量较低的行业及岗位，工资性收入增长趋缓。

此外，大企业不断压缩利润空间，也挤压着初创企业、小微企业的生存空间，客观上影响了经营性收入的提高。工资和经营性收入作为居民收入的主要来源，增速均呈现逐步放缓态势。

工业机器人、锂电池产量大增

省经济信息中心同时称：安徽省部分行业发展受政策影响波动较大，自身发展动能有待增强。报告提到“家电”和“汽车业”。全省首位行业——家电行业受芜湖美的产能转移调整等影响，增速较2016年同期和2016年末分别回落5.5个和4.6个百分点。

受汽车购置税优惠政策“退坡”、新能源汽车“补贴退坡”以及新能源汽车推广目录的重新审核等因素影响，汽车销售未来可能由正转负，尤其是新能源汽车。 1至2月份，全省新能源汽车产销量分别下降80.9%和86.3%。

这直接影响到地方经济发展速度。“受汽车、家电行业增长拖累，合肥、芜湖两市规上工业分别增长7.4%和4.4%，增幅较上年同期分别回落0.1个和5.2个百分点，较2016年末分别回落2.5个和5.3个百分点。

另一方面，高新技术产业、装备制造业规模以上增加值分别增长14.1%和10.9%。战略性新兴产业中新材料、新能源等产业发展较快，分别增长29.8%、16.1%。新产品产量大幅增长，锂电池产量增长2.3倍，工业机器人增长46.6%，液晶显示屏增长16.9%，手机增长30%。 记者梁巍实习生薛鳌李嘉峰

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