临泉：库存锐减政府迅速调控

对于临泉县居民来说，日前省住建厅发布的扩大住房公积金缴存覆盖面的消息让他们兴奋，尤其是有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者也纳入缴存范围，意味着这些群体将可以享受公积金的低贷款利率。这与3月底该县刚刚公布的商品房限价政策一道，成为这个皖北230万人口大县最热门的话题。

阜阳民安房产公司总经理杨志虽然没在临泉设立分公司开展业务，但对那里的楼市还是了解一二的。前不久县里出台的楼市限价政策，他认为主要是因为人口多，对房子的需求逐渐多了。从价格上看，他了解的情况是，临泉的房价是阜阳各县中相对较高的，即便放在皖北地区的县城来说，也算较高。

数据说话，根据临泉房地产信息网公布的市场监测报告，今年2月该县商品房销售金额7.68亿元，同比增幅523%；其中商品住宅销售金额6.4712亿元，销售996套，同比增幅451%。而即使在春节假期所在的1月，临泉县商品房销售金额为3.53亿元，同比增幅236%；其中商品住宅销售金额2.43亿元，销售371套，同比增幅153%。

销售增速明显增长的同时，库存下降也明显。

2月，临泉县累计结余可销售商品房面积37.56万平方米，同比下降34%；其中住宅累计结余可销售面积2.85万平方米，同比下降幅度高达91%。 1月，商品房可销售面积累计结余45.83平方米，同比下降19%；其中住宅可销售面积14.19万平方米，同比下降58%。

环比看，两个月住宅可销售面积明显减少，近12万平方米的住宅库存被消解掉。

在杨志看来，这并没有什么稀奇的。本身，春节期间就是地方楼市销售的传统旺季，可以说大部分在外工作的临泉人都有回乡置业的打算，再加上皖北正在振兴经济，临泉又是阜阳最大的一个正在进行大建设的县城，居住环境正在快速改善。

另一方面，他认为还有一部分是新市民的购房需求。

去年7月以后，阜阳市参照全省政策出台了去库存、促进新市民住房消费的政策，对退出宅基地进城购房落户的农民，给予购房奖励，奖励额度3~5万元不等。

在上述两条的共同作用下，去年临泉县商品房销售金额49.095亿元，同比2015年增幅173%；其中住宅全年销售金额36.144亿元，同比增幅135%。

在开发上，也可见市场对这个农业人口大县的信心。去年，临泉县全年出让土地15宗，比2015年增加50%；土地出让价款全年17.2亿元，同比增幅96%。

这背后，是临泉县经济发展的作用。据该县3月23日县委常委（扩大）会议公布的信息，今年前两个月，该县完成固定资产投资15.3亿元，同比增长51%，列阜阳市第3位。财政收入3.4亿元，增长34.3%。

正因上述综合原因，才有了临泉县3月23日发布“限房价、控底价”的政策。

首先，该县明确“把控好经营性土地投放的节奏与幅度……提高上市土地的居住用地占比，满足刚性需求，兼顾改善性需求”。

其次，临泉对土地出让竞价，要求开发项目商品住宅销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内（2月，该县商品房销售均价6143元/平方米，同比增幅28%；其中住宅均价5709元/平方米）。

此外，还有要求原开发项目销售量须达到60%以上才可参与居住用地竞买、拍卖“摇号”等新规。

其中部分新规，与6日住建、国土部联合发布的调控房价声明中的一致。例如：库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地节奏；区域底价一律不得出现新高等。

由此可见，被归为三四线城市的临泉县，已悄然成为房地产市场销售的热门大县。调控，将面对更多分化而复杂的现实情况。 记者郜征实习生陈子梦

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