“认贷不认房”松绑楼市“七折利率”恐难落地

9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。除了调整首套房认定标准之外，《通知》规定了首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准利率的70%。

另外，文件还鼓励银行业金融机构自主融资定向投放至房贷市场，同时取消针对外地人及三套房的限贷令。

国庆长假前夕，央行和银监会出台“认贷不认房”的房贷新政，新政对楼市具有非同一般的意义。10月8日上午，记者从宿州市多家银行获悉，《通知》精神肯定要贯彻执行的，但具体房贷政策细则仍未落实，使得不少购房者只能持币观望，等待政策落地。

房贷新政：放松首套房认定标准

9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了首套房的认定标准。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

同时，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

《通知》还规定了增强金融机构个人住房贷款投放能力。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

宿城多家银行：贯彻执行房贷新政

“《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》我们肯定会贯彻执行的，但目前尚未接到总行和省分行的转发通知，因此相关具体事项现在还不明确。”某商业银行人士回复称。

10月8日上午，记者致电宿城多家银行的个贷部、个金部和房金部，包括工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行等均回复称肯定会贯彻执行中国人民银行、银监会联合发布的《通知》精神，但尚未接到总行和省分行的具体细则和调整个人房贷利率的通知。

至于细则具体推进的时间表，银行业内人士大多出言谨慎。宿城有银行人士透露，按照一贯的政策下放执行原则，从央行到总行，总行到省分行再到各地分行，快的话一般需要3个工作日，“受国庆假期影响，预计得10月中旬左右才能落实到地方，很难说。”某商业银行人士表示，政策需要一定的消化期，不可能立刻执行，至于周期将有多长，需根据不同城市的具体情况来定。另有银行人士称，国有四大行可能会在节后尽快研讨出台细则，细则内容或一致，出台时间也应该大体相同。

新政出台后，即有银行从事房贷业务的员工对记者表示，新政并非仅仅针对刚需用户，对购买第二套、第三套住房的家庭来说意义更大。“毕竟买房不用受那么多限制了。”

银行内部人士：“七折利率”可能性不大

房贷新政重申了房贷利率最低7折的政策,目前银行尚未有操作细则。宿城某银行业内人士认为,“若按新政规定房贷利率最低七折，银行很难实现盈利，因此不排除会减少个人房贷的额度。从银行角度而言，也需要平衡收益和风险，基本不可能会根本性放开。”

宿城某银行个金部主任给记者分析道，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准,但并不意味着市民首套房借贷更容易成功。当前资金成本高企,银行理财产品的收益率在5%左右,如果房贷利率打7折就是4.5%,这显然是亏本生意,因此银行执行房贷利率7折优惠的可能性非常小。

8日下午，记者在部分楼盘的售楼中心了解到，银行虽然尚未出台具体细则，但已有几家合作银行表示房贷利率低至7折不可能。甚至有银行明确回复售楼中心不会打折。

一售楼中心置业经理陈女士称，与他们合作的几家银行也明确说到不了7折，但这是个大趋势。“新细则出台后，很有可能会对客户个人征信和银行资金流水要求提高。”

陈女士表示，新政虽对首套房的认定标准有所松绑，但这与市民首套房贷款利率降低是两码事。“房贷业务对银行来说本来就没什么利润，如果房贷利率再打7折那银行就太不划算了。谁也不会做亏本生意。”

房企观点：房贷利率调整有望提振未来楼市

7天国庆假期售出31套房，这个成果让恒丰·城东新城营销负责人刘磊很是欣慰。“其中大约有20%-30%的购房人群是被房贷利率调整吸引过来的。”刘磊表示，如果“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款”的政策能够落实，将在一定程度上刺激宿州市楼市成交，推进楼市稳步向前发展，是第四季度楼市发展重要的支撑力量。

天衢房地产开发有限责任公司董事长陈新红认为，宿州市有二套房需求的置业者不在少数，政策的推出将进一步刺激这部分购房人群。至于贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折，这对商业银行的放款利率下限会不会产生实质性的影响，陈新红则认为应该会有一定的影响，但会不会到7折、是不是低于基准利率，还得看各银行的执行情况。

宿州市其他房企负责人也纷纷表示，松绑楼市限贷是大势所趋。央行发布的这一政策，鼓励了改善型购房者，从一定程度上可拉动楼市发展，走出低谷期，提振政府、开发商、购房者等信心，以减缓宏观经济下行的压力。

市民心声：抓住机会再入手一套

在鞋业基地工作的何先生，已经打算在宿城买房并且定居下来了。但是，何先生的父母一直住在老家，往来照顾不方便。“考虑到父母年纪大了，我想让二老到宿州买一套小房子。可是父母现在的住房就是多年前贷款购买的，尽管贷款几年前已经还清，但按照之前的房贷政策，再买房子就都按照二套房来认定。对于还要买婚房的我来说，压力太大了。”何先生说。

但是，房贷新政让何先生觉得让父母到宿州的机会大了许多。“这几天我咨询了很多楼盘，就是想问问房贷新政到底落实没有。要是落实了，婚房和父母的房子买在一个小区，方便照顾老人，未来有了孩子，需要老人帮忙的时候，也方便了不少。”何先生说，他很期待银行能够尽快落实这一次的房贷新政。

市民王先生2008年贷款购买了一套70平的房子，随着婚后家里人口增多，王先生逐渐觉得房子不够用了，想换一个大一点的房子。按照之前的政策，王先生只能算作二套房，首付比例要提高到70%，而且贷款利率也要上浮1.1倍，王先生表示压力很大。“现在卖掉70平米的小房子，可以再补点首付款换个大一点的房子，这样依然可以算作首套房，压力减轻了不少。”王先生说。

记者走访发现，在房贷利率政策下调的刺激下，宿州市很多置业者都对二套房兴致很高。“现在房贷政策预期见底了，没什么可等的了，而且后期房价上涨的可能性比较大，于是我就果断出手了。”刚刚在恒丰·城东新城订购了一套三室一厅的蔡女士对记者说道。  本报记者 杨扬 武起玉

新闻推荐

城镇化建设须做好文物古迹保护工作■商农

当前，城镇化建设是历史发展大势。近年来，市委、市政府遵循发展规律,契合宿州实际,顺应群众期盼, 带领全市人民抢抓机遇、苦干实干，大力推进具有宿州特色的新型城镇化...

阜南新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是阜南县这个家。