房产乱花迷人眼

阜南讯 网上曾流传一段房地产妙语：地处闹市，叫坐拥城市繁华，享受现代生活；地处偏僻，叫远离喧嚣，享受静谧人生；地势高，叫视野开阔，俯瞰全城；地低洼，叫私人领地，冬暖夏凉；挖个水沟，叫亲水豪宅，绝版水岸名邸；水能流动，叫叠水丽景，演绎浪漫风情……总之旁边有什么，夸什么，不论优势还是缺陷，都能妙笔生花，构出意境，令人心动。日前，阜南县城也出现多则类似的房地产广告，一个称“未来城市居住中心，上风上水贵族生活，顶级享受”，一个称“一宅五花园，坐享300亩湿地天然氧吧”，还有一个称“核心生活——超市、医院、酒店密集分布，畅享城市生活无限便利”。其实这些楼盘周围并没有所述的“上风上水”、“300亩湿地”、“密集分布”之说，看上去很美的房地产广告，其实完全是忽悠消费者。阜南县工商部门以发布虚假广告对其进行了查处。

在某房地产置业公司售楼部，工商执法人员看到柜台上摆放的某房地产项目广告彩色宣传单，其中的“项目区域简介”写道：“核心生活——超市、医院、酒店密集分布，畅享城市生活无限便利；核心价值——居于某地与某地的黄金承接点，未来价值不言而喻……”工商人员对周边环境很熟悉，该房地产项目处于郊区，周围并无大型超市医院，小便民店、小诊所寥寥无几，酒店也只有一两个，“密集分布”之说无从谈起，明显存在夸大其词、虚假表示的意思。执法人员指出此段广告语违反了《房地产广告发布暂行规定》中的“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众”的规定。

继续查看，工商人员还发现宣传单上另外还有两处涉嫌违法之处。一是使用“超值的黄金商品铺”语言，涉嫌违反《房地产广告发布暂行规定》中的禁止“使用含有升值或者投资回报的承诺”的规定；二是宣传单中使用的四幅建筑设计效果图，未标注“效果图”字样明示，涉嫌违反《房地产广告发布暂行规定》中的“房地产广告中使用建筑设计效果或者模型照片的，应当在广告中注明”的规定。

在另一家房地置业公司，执法人员发现宣传单上写道：“某某（楼盘）未来城市居住中心，上风上水贵族生活，顶级享受”。而《房地产广告发布暂行规定》要求，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容；房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。另外，《广告法》规定“广告中不得使用国家级、最高级、最佳等用语”，绝对化的语言宣传和赞美。

在第三家房地产公司，执法人员发现广告宣称“一宅五花园，坐享300亩湿地天然氧吧……”“300亩湿地”数据出于何处？广告未有标出。阜南县城周围也没有听说有“300亩湿地”之说。此广告涉嫌违反《广告法》中“广告使用数据的，应当真实、准确，并标明出处”的规定。

通过进一步调查，执法人员认定了上述三处违反《房地产广告发布暂行规定》的事实，构成了发布虚假广告的违法行为。近日，阜南县工商局依法对三家房地产置业公司作出了处罚，责令当事人停止广告发布，并处罚款。

办理此案的工商人员说，当下房地产广告词语华丽，创意奇特，比如网上流传的房地广告“妙语”，从艺术的角度上说，曲径通幽，意境十足，值得玩味，但是“妙语”只能把玩，不可套用。房地产广告有严格的要求，华美之词用到广告语中，还是要有一定的度，如不顾事实，颠倒黑白，片面夸大其词，胡夸乱夸，不但适得其反，贻笑大方，还要受到法律的惩罚。 （郑刚）

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