防城港房价突然成热点今年5月起楼市开始火爆，买房的不少是外地人

近段时间，防城港市房地产市场波动异常成为全国的热点话题，甚至有传闻说，防城港市房价已逼近万元大关。这是真的吗？是谁在助推这波上涨行情，它又会对当地和广西周边的楼市产生哪些影响？

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防城港楼市变火爆

“房价都涨了，整个防城港都涨了。方便加个微信吧，有什么楼盘资料给你发过去。”近日，记者刚从防城港高铁站出来，几个操着外省口音的男女就围了过来，热情推荐临近高铁站的楼盘。

防城港楼市真有那么火吗？记者随后坐上了一辆滴滴车，没想到司机也在滔滔不绝地介绍楼市。“近高铁的楼盘好像卖6500元/平方米。昨天我拉了一个客户，他在这里买，这些房子以前每平方米两三千都没人要。”

记者以购房者的身份来到金花茶大道旁的碧桂园·滨海城楼盘。销售人员开门见山说，该楼盘在售的两栋住宅楼预约名额已满，想买房只能等下期了。

销售人员说：“均价每平方米8500元。付款方式是一次性付款，或者全款分期，不接受按揭。之前第一期是每平方米6500元至6900元，是2月11日开盘的，才几个月就涨了两千多。”

随后，记者又来到位于中央商务区的北部湾CBD。只见售楼部坐满前来看房的人，有的头上带着“小红帽”。销售顾问说，这些人都是外地的旅游团，专门包车来看房，每天差不多要接待两车人。

北部湾CBD在售的是3号地块的带装修公寓，售价为8800元/平方米。销售顾问说，在刚刚过去的5月份，他们这个楼盘的价格一共调整了四次，但根本挡不住买房者的热情，售楼部里几乎每晚11时都还灯火通明。当然，销售业绩也是前所未有的华丽，仅是5月份，他们就售出1000多套公寓，比1月至4月的套数总和还多好几倍。

位于港口区的“腾飞广场”，是该区域最炙手可热的一个楼盘，经过5月购房者的“洗礼”，这里的一线海景房源已所剩不多，均价9300元/平方米。

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开发商称确实有“炒房团”找来

尽管逼近万元的只是个别楼盘，但防城港房价在短时间内迅速上涨已经是不争的事实。那么，上涨的具体原因是什么呢？又是什么人在买房呢？

过去10年，防城港市主城区常住人口维持在10多万人，对于房地产业来说，缺少足够的人气和购买力，因此楼市也一直不温不火。

突如其来的逆袭发生在5月份。一名不愿露面的本地房开商负责人表示，整个5月他感觉防城港楼市像“疯”了一样，房价几乎天天在涨。以前，开发商每平方米能赚一千元就很了不起了，现在有人翻倍，赚到了两千。

该业内人士说，房价飙升的原因，市场上流传最多的一种说法，是“4·22”海南全面限购之后，很多海南房产中介从业者外流至东南沿海一带，带来了他们手头上实力雄厚的全国各地炒房团。虽然这种说法记者调查中还没找到直接的证据佐证，但也并不是空穴来风。

一名防城港本地房开商说：“5月份炒房团来找我，知道我们有块地还没得预售证，就来谈价格，想一次性要几十套或一栋，预付50%的购房款，得证再给剩下的50%。因为违规，我们没答应。”

一些销售顾问表示，购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分，少部分购房者来自东北和广西其他城市，防城港本地人购买的比例很低。

事实上，近年来已经有大量候鸟族涌入防城港买房，这股购房潮也带动了防城港本地的购房者，一时间整个防城港楼市呈现回暖态势。数据显示，从去年开始，防城港市商品房去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势越发明显。

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是不是有人在造势？

在采访中，一名房产从业人员透露，5月防城港楼市的“疯狂”从一开始就感觉有人在造势。他向记者出示了5月初在微信朋友圈广泛流传的一则“招人”信息，某楼盘开盘前以每人每天100元的价格，征集200人去售楼部“免费吃喝”，目的就是通过这些“托儿”营造开盘抢房的火爆景象。在各种复杂因素的推动和影响下，防城港房价在短短一个多月内迅速上涨，让很多人震惊和不安。

记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到，目前防城港市外来人口购房占比约89%。2018年1-5月，全市商品房均价5242.03元/平方米，同比上升14.74%，环比上升3.58%。

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管理部门称均价只是稳中上扬

“防城港市房产开发起步比较晚，城市人口总量比较小。近几年来开发的力度才大一些，自己跟自己比房价可能是提升，但是跟外围比房价还是非常低的。”防城港市住房保障和房产管理局副局长潘毅表示，跟全国别的城市一样，防城港市对已售商品房实行网上登记备案制度，房价高低和异动都可以很直观地看到。从目前掌握的数据看，全市商品房均价只是整体稳中上扬，没有出现暴涨现象。

不过，潘毅也表示，管理部门会坚持“房子是用来住，不是用来炒的”这个原则。要是出现房价过快、过高增长，政府部门也会根据当地的住房造价水平作出判断，绝对不能给房价迅猛地增长。

据广西电视台新闻频道新媒体

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