钦州前三季房地产销售回暖住宅商品房销售均价3474元/平方米

晨报记者 韦 彦

昨日，记者从钦州市统计局获悉，前三季度，随着公积金贷款、放宽套数认定标准等利好政策推出，钦州市房地产销售实现恢复性增长，商品房销售面积同比增长26.3%，销售额同比增长32.8%。但由于房地产投资市场低迷等因素，房地产开发完成投资呈现逐月下降态势。

商品房销售实现恢复性增长

今年，在钦州市政府出台促进房地产业健康发展政策及市场“刚性需求”的作用下，前三季度，全市商品房销售面积112.4万平方米，同比增长26.3%，商品房销售实现恢复性增长。

今年以来，防城港市积极实施棚户区改造安置住房“以购代建”，以及公共租赁住房“以购代建”“以租代建”的政策，加快了商品住房销售；实行购买商品住房财税优惠政策，促进住房消费；调整公积金贷款政策，鼓励缴存人购买和租赁商品住房；放宽套数认定标准和简化购房手续等一系列政策，促进了防城港市房地产健康发展。

前三季度，全市住宅商品房销售均价3474元/平方米，同比增长2.5%，与8月环比增长0.3%，从2011年起到现在，全市住宅商品房销售均价维持在3500元/平方米左右，价格平稳。随着城乡居民收入的不断增加，越来越多城市周边乡镇农村居民到城区购买商品房。

房地产投资市场仍低迷

前三季度，全市房地产开发投资完成42.7亿元，同比下降18.8%，比上月下降幅度增大了7.1个百分点。房地产开发企业和项目减少，对房地产开发企业持续发展影响较大。

到2015年9月止，全市在库统计房地产开发企业141家，比去年同期减少4家；房地产开发投资楼盘148个，比去年同期减少8个。已竣工或到收尾阶段楼盘占全部楼盘的54.1%。在前三季度没有投资额的楼盘，占全部楼盘的27.7%。房地产开发企业和项目的减少，对房地产后继发展影响较大。

前三季度，商品房施工、新开工和竣工面积下滑。其中，住宅竣工面积69.7万平方米，下降21.3%。新开工面积增长下降表明在当前房地产市场调整期的大背景下，房地产开发市场呈现施工规模缩减，建设趋缓的局面。部分房地产开发企业仍保持相对谨慎的态度，投资信心不强，开工速度并未出现与市场销售的同步提升，从而给后续市场供应带来的不确定因素增多。

另外，商品房待售面积偏大，房屋销售压力加大。由于去年同期商品房销售出现较大负增长，去年年末商品房待售面积达到119万平方米，结转到今年，使今年商品房待售面积进一步增大。前三季度，全市商品房待售面积150.1万平方米，增长72.8%。在销售市场不稳定因素下，房屋库存偏大，房地产企业的投资资金不能及时回收，影响房地产业的健康发展。

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