未竣工验收即交付 “早产”房遭遇办证难 开发商表示，预计今年六七月份可办好不动产权证

东兴市大福宾馆项目尚未通过验收。

南国早报记者钟小启文/图

东兴市民李先生反映，2016年，他在东兴市大福宾馆楼盘买了一套80多平方米的公寓，公寓楼下是酒店、商场。2017年，房子交付给业主，但不动产权证却一直没办得下来，原因是房子未通过竣工验收。1月7日，开发商表示，预计今年3月完成验收和解押，到六七月份可给业主办好不动产权证。

业主交付的房子未通过验收

李先生介绍，2016年，他在该栋楼第10层购买了一套80多平方米的公寓，每平方米3000多元。2017年，开发商交房后，他即装修入住。据他了解，和他一起购买公寓的还有几十名业主。

2018年5月，业主向开发商咨询办理不动产权证事宜，对方回复是正在加紧办。但直到2019年上半年，证件仍未办下来。他们从东兴市住建局了解到，原来该项目尚未通过竣工验收。

“如果知道未通过验收，我们绝对不会收房。”李先生说，项目没验收即交房，此举已涉嫌违法，他们多次向东兴市住建局反映，但事情至今仍没有进展。

开发商

正在办理验收和解押手续

据了解，该项目开发商是东兴市大福旅业有限公司和东兴京街旅游文化实业有限公司。开发商负责人陈先生介绍，项目经过了债权转让，他于2019年5月份接手，原来的公司和承建方有债务纠纷，还打了官司，有部分材料在承建方手里，所以项目尚未进行竣工验收。

陈先生还说，该项目还存在抵押贷款，他接手之后，已开始陆续解押，每个月解押几十套房，包括楼下酒店及部分公寓，至今已解押近总面积一半，因解押需要资金和走程序，预计今年3月之前可全部解押完。

陈先生表示，和承建方之间的诉讼，前两天法院已判决公司胜诉，目前正在组织材料进行竣工验收。“完成验收和解押两项工作之后，预计今年六七月可给业主办好不动产权证。”

部门

曾要求建设单位加快验收

1月7日，南国早报记者来到东兴市住建局了解该项目情况以及该局相关工作措施。该局负责人表示，须发函方可接受采访。记者当天即发去采访函，但截至8日发稿前仍未得到回复。

针对李先生等业主投诉，东兴市住建局曾在2019年8月和11月两次回复，回复内容显示，该项目在2013年7月16日进行过规划调整，调整方案所增加的影院大堂未取得《建设工程规划许可证》即进行建设，已违反相关规定，该局不给予办理规划核实证明，同时送达《告知书》，责令其自行整改或完善相关手续后方可办理规划核实证明。

此外，该项目未竣工验收备案就擅自进驻使用，存在极大质量安全隐患，该局已下发通知，要求建设单位停止违法行为。2019年10月28日，东兴市住建局建工股、规划股、房产股工作人员还召集该项目业主负责人开会，明确要求建设单位加快办理规划验收手续，在2019年底前办理完成竣工备案，否则对项目进行查处。

1月7日，南国早报记者在该项目看到，已有不少店铺在营业。

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