毛坯房 or 精装房到底选哪个？

记者 柴旭康 报道

近期，随着疫情防控形势持续向好，东营市房地产市场回暖越来越明显。5月份单月销售50套以上的住宅项目众多，记者在采访中发现，这些项目中既有只做毛坯房的楼盘，也有专做精装房的项目，两者销售情况都非常可观。那么，面对产品不再单一的东营房地产市场，市民选毛坯还是精装，需要考虑哪些因素？记者进行了调查研究，希望能给广大读者提供一些参考。

东营市现状：精装住宅项目越来越多

所谓毛坯房，即毛墙毛地毛顶，又称为“初装修房”。毛坯房的墙面、地面仅做基础处理，是房地产开发商按照设计图纸完成的最基础的工程。而精装房则是一定意义上的“成品房”，能够体现出房屋的设计感，购房者搭配好软装后可实现“拎包入住”。

2011年，恒大地产入驻东营，开发了东营第一个精装修住宅项目——— 恒大黄河生态城，这也揭开了东营房地产市场打造精装修项目的序幕。近几年，碧桂园、富力、新城等全国知名房企的相继入驻，则掀起了东营市精装住宅建设的高潮。东营本土房企众成地产、海通地产、鑫都置业、金辰建设等也纷纷加入精装住宅建设大军，打造了清风熙悦、碧仙湖畔、颐和府等多个精装高端项目。

自此，东营市精装住宅项目数量越来越多，为疲于装修、热衷精装房的市民，提供了更多选择。

业内观点：毛坯房与精装房各有优势

毛坯房与精装房，到底哪个更好呢？业内存在着不同声音。

东营恒大地产策划经理闫国良认为，精装房对促进建筑节能减排、优化住宅产品结构具有重要意义，精装房是促进建筑业和房地产业发展转型升级而产生的，顺应房地产市场发展潮流，也越来越受到人们欢迎。

闫国良认为，相比毛坯房，精装房优势十分明显：第一，精装房省心，不用操心众多琐碎的装修细节，买上家具，即可实现“拎包入住”；第二，精装房更安全，统一装修，严格规范，不会出现业主在装修中改变主体结构，甚至毁坏承重墙而产生安全隐患的情况；第三，精装房更实惠，精装房的装修建材都是开发商大批量统一定制，与建材商属于战略合作关系，质量高、成本低，比业主自己去购买要优惠得多。

理想之城项目策划经理禹磊也有自己的看法：“东营市民对毛坯房非常认可。我们理想之城项目自2012年入驻东营，到今年已经开发了百合园、玉兰花园、郁金香岸等7个子项目，这些项目基本都是毛坯，都是开盘即售罄，除了项目自身品牌优势外，也体现了东营市民对毛坯房的认可。”

禹磊分析，毛坯房在东营深受欢迎，也是因为它拥有精装房所没有的独特优势：第一，毛坯房让装修风格更自由，给业主足够的发挥空间，业主可以完全按照自己的喜好进行装修，实现个性化私人订制；第二，毛坯房总价更低，能减轻资金不充裕的业主的压力，而后期的装修，业主则完全可以根据自身经济水平进行把控。

专家支招：选择适合自己的才不后悔

“我以后再也不买精装房了！”一位购买了东营市某精装住宅项目的市民庄先生向记者抱怨道。据庄先生介绍，他购买的精装住宅去年交房，交房时他才发现房子与他想象的相去甚远，完全没有购房时置业顾问介绍的那么好，而且房子整体的装修风格也并不是自己喜欢的类型。

“装修真是太累了，下次买房一定得买精装房。”近两个月一直忙于装修的市民侯先生则向记者发出了这样的感叹。侯先生解释说，年后装修行业复工后，他就想趁着春季，抓紧把自己购买的毛坯房装修起来。这两个月，他忙于看设计、跑建材、比价格、盯现场，耗费了大量时间和精力，搞得自己身心俱疲。

长安地产营销总监屈嵩认为，两位市民的经历体现了他们对毛坯房和精装房的认识了解不够充分，没有提前做足功课。“选择毛坯房还是精装房，最主要是对它们的优势和劣势都有所了解，并与自身需求结合，才能做出最正确的选择。”屈嵩表示。

屈嵩认为，如果购房者平时工作繁忙，没有时间装修，同时对房子的装修风格和格局造型没有特殊要求，精装房就是不错的选择。反之，由于精装房的单价一般高于同地段的毛坯房，如果购房的预算成本有限，可以考虑毛坯房，减少首付款，同时在后期房子装修上有更多的回旋余地。

综合分析：购房还需多方考虑

记者认为，不管选择毛坯房还是精装房，除了市民自身喜好，还要从项目的区位、环境、品牌、物业服务、园林等多方面人居环境综合考虑，毕竟买房的目的是让生活更舒适、更便捷、更美好。

市民在购房时，切忌头脑发热，单纯为了买毛坯房或精装房而做出选择。如果为了买精装房而选择了品牌实力较差，或者为了买毛坯房而选择了区位环境不好的项目，都是会影响后期的入住体验，同时都是得不偿失的。

综上所述，记者建议，市民在购房时，可以先对项目的价格、品牌开发实力、区位环境、物业服务等方面进行多方考量，挑选几个综合实力高、各方面都过关的毛坯房和精装房项目，再从中做出最终选择，这样的方法是更为理性和稳妥的。

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