住房变迁见证幸福生活

记者 文/王文朋 图/张泉江 报道

我有一所房子，面朝大海，春暖花开……在很多人心里，房子不仅仅是容身之所，也是家的象征，更是幸福的起点。

从干打垒到砖瓦房，从多层高层到花园洋房，昔日的山东“北大荒”如今已是精致宜居的模样。毫无疑问，一部住房变迁史，记录着伟大时代进步的脉动，折射出东营人幸福指数的攀升。

“干打垒”：石油精神的见证

胜利油田的开发建设，是东营发展史上不可磨灭的印迹。

上世纪60年代初，胜利油田在这里开始了艰苦卓绝的石油大会战。隆隆的钻井声，唤醒了沉睡的黄河三角洲。老一辈石油工人秉承着“先生产、后生活”的奉献精神，住着“干打垒”，仍源源不断地为国家生产、输送原油。

“那时候，人们从祖国的四面八方来到这里参加油田会战，所到之处，基本是一片白茫茫的盐碱地，没有人烟，更没有任何房子。”一位油田职工回忆：开始，大家都是住帐篷，后来，大家利用现有的条件，用泥土和麦秸和在一起打成土坯，然后用土坯垒墙，石灰抹面，油毡纸和沥青铺顶盖成房子，这就是俗称的“干打垒”。

但就是这样的房子那时候也很少，每间“干打垒”要住三四个人，就是这样，也并不是每个石油工人都能够住进去。“看着其他同事陆续搬进‘干打垒’，有天晚上我父亲做了一个梦，也住进‘干打垒’了。”这位油田职工说，每次听父亲讲起这个故事，他都会觉出一股酸涩的滋味。

“营房式”平房：一住就是近20年

随着胜利油田的进一步开发建设，人们的生活条件逐步改善，住房改善是其中之一。

上世纪70年代至80年代初，本地住宅多为油田建造的平房，在石油大学或西城一带可见少量住宅楼，惠民地区办事处所辖的粮店、商业服务单位也都是平房。

这些平房为砖木结构，以砖石做基、柁檩多用钢筋水泥制成，也有用木材的，数量不多，上铺红瓦或用草披苫，成排成列，2间或3间1户，每户1院，较为规整，时称“营房式建筑”。

“到了70年代，我记得就有砖瓦房了。”一位退休油田老职工告诉记者，当时他家住在油田指挥部的医院大院，大院内有二十多排砖瓦平房，每排房子分成5户。每户平房有两个房间，面积只有三十多平方米。后来，家里有三个孩子的住家，每户还统一加盖了一间房子，俗称“小拖斗”。

“好在家里孩子少，又没有什么家具，其实也够住了。”他表示，砖瓦房虽然是平房，但条件比当初的“干打垒”要好多了，大家那时还是比较满意的。“这种平房我们一住就是近20年。这也是当年大多数单位职工的住房状况。”

楼房：居住条件跨越式发展

1983年，东营建市后，住宅建设向现代化发展，平房逐渐被淘汰，东城市政府驻地明令禁止建平房，东城、西城一大批住宅楼像雨后春笋般矗立起来。特别是房改之后，商品房出现并催生了多层住房的井喷式建设。

1984年油田建成成套住宅9148套，层高4至5层，分为45型、50型、60型、70型。同年，市政府在北小区开发建设职工住宅448套，36800平方米，是东营市的第一个住宅小区。1987年，东城三村(现府前小区)开工建设，于1989建成住宅楼22栋，604套，建筑面积41818平方米，房型为50型、60型、70型、90型。建市初期，职工住房面积标准一般职工户在50至60平方米，领导干部户为70至90平方米。

1991年11月，公有住房实施房改，从公房的实物福利分配逐步转变为货币工资分配，由住户通过买房或租房取得住房的所有权或使用权，使住房作为商品进入市场，实现住房资金投入、产出的良性循环。这是我国住房制度改革的一个纲领性文件。1992年，东营市和胜利油田的房改房陆续实施，实现了住房商品化、社会化，此后的居民住宅也逐渐成了商品房。

1993年至2001年，清风小区、海河小区、辽河小区等陆续开建和建成。2002年底，市府直管住宅达115栋2660套，建筑面积192979平方米；东营市人均居住面积达到20平方米，城镇居民居住条件明显改善。2002年以后的10余年时间里，东营市居民小区的建设如火如荼，住宅和小区数量跨越式增长，极大地改善了城镇居民的居住条件。

高层住宅：享受漫步云端的生活

2007年4月“东营市小高层未来发展趋势论坛”召开，论证了东营进入小高层时代的迫切性和必要性。

而在此之前的很多年里，不少人因为持有“东营不适合建高层住宅”的观念而导致东营的住宅一直由多层住宅占领。

伴随着各个大城市进入小高层时代，随着经济的发展和消费观念的改变，东营市也紧随潮流，进入小高层时代，小高层将成为东营市下一步房产的主流——— 这是一个具有历史意义的决定。

之后的几年，是东营市房地产市场迅猛发展的几年，在新楼盘年年开发、房价逐步上涨的过程中，房地产市场也发生了从多层到小高层，再到高层建筑的演变，同时，别墅型住宅也为市民购房提供了另一个选项。

据2011年的一份统计表显示，当时在东城新建、在建的30家楼盘中，拥有高层、小高层的楼盘约有20家；在西城的23家楼盘中，拥有高层、小高层的楼盘约有12家，有不少还是占据城市优势地段的纯高层、小高层住宅。

东营强大的发展潜力也吸引了来自全国各地的房产大鳄纷纷抢滩登陆。从2006年8月阳光100进入东营市场起，景港房地产、海信地产、天业地产、东亚新华、恒大地产、绿城集团等地产大鳄陆续进军东营。如果将阳光100、海信等首批外地房企进军东营比作“打前站”的话，那么之后“来势汹汹”的房企则可称得上是“逐鹿中原”了。

黄河三角洲，这片充满活力的土地，被众多地产大鳄寄予了新的期望。

花园洋房、大平层：书写新时代的优雅栖居

随着生活水平的提高，人们的住房需求也变得多元化、高端化，尤其是刚需的日益饱和，改善型需求成为了新的增长空间。

2014年左右开始，花园洋房、大平层等逐渐步入东营人的生活。于是，众成、海通、鑫都、碧桂园、恒大等地产公司纷纷推出花园洋房、大平层产品，这些高端住宅也成了房企抢占的新高地。相关业内人士介绍，现代的花园洋房一般指建筑密度较低的楼房，大平层则一般指拥有完善功能区间的、面积较大的平层住宅。花园洋房、大平层容积率和建筑密度比较低，功能布局更加完善，居住舒适度更高，具有“别墅式居住体验”。

毫无疑问，花园洋房、大平层购买主力多是改善型客户，即使是作为首套房购买，也是为了“一步到位”的省心。同时，全面二孩政策的实施，也在一定程度上助推了花园洋房、大平层的销量。谈及购买大平层的初衷，市民刘刚坦言：“父母一直帮忙带孩子，和我们住在一起，大平层在一层内解决了家庭生活的所有功能分区，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。”

花园洋房、大平层独特的价值，也受到了投资青睐。置业顾问李小平透露，不少县区市民选择来中心城购买花园洋房、大平层，除了让孩子能享受到更好的教育，也是看中了房子的升值潜力。李小平介绍，正因为走高端路线，一些房产商还推出了精装修花园洋房、大平层。装修一般是由地产公司的设计部门专业操刀，能够打造出更加实用、完美的装饰效果，“高端消费者时间宝贵，精装房既符合潮流，省时又省力，还避免了建筑垃圾和装修噪音污染。”

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