政策影响力初显，房价走低？

下半年东营楼市咋走？房贷新政百天之后，人们仍然看不出什么明显的走势。未来看不清，人们更愿意站在走过的半山腰，观望远方的风景，尽管是雾里看花，却也见仁见智，各自品评一番。有人说下半年政策会松动，有人说下半年政策会持续，有人说年底前将再激活楼市，众说纷纭。东营楼市留给下半年的尾巴，房地产交易量

日趋减少，房价环比稳中有降，房价呈下降的趋势。

消费者购买力失衡 销售预期不乐观

近年来，各处新楼盘拔地而起，中心城区迅速扩张。城区居民陆续住进了宽敞明亮的大房子，居住条件得到了较大改善，抛开投资因素，此类居民的后续购买欲望不强。近几年来东营市房地产价格大幅度上涨，呈现出与居民收入增长幅度明显不成比例的态势，普通城市居民购买一套住房不仅要花光自身储蓄，还要父母亲朋倾囊相助，购买力已经严重透支。

据市统计局调查资料显示：东营市城市居民的收入分配不尽合理，收入差距较大，造成的后果是高收入群体能买起房但刚性需求不足，低收入群体购房的刚性需求强烈但苦于缺乏资金无力购买。

新建房面积过大 房价过高

常听有市民抱怨：“现在新房一色的小高层，公摊面积很大，找不到多层住宅买。而面积最小的也得 100平方米，太贵，买不起。”据调查资料显示，东营市地方新建房房型比较单一，新建房单套面积均在100平方米以上，总价50万元以上，普通工薪族大多难以承受。

由于东营市地处黄河三角洲开发腹地，发展前景广阔，由此衍生出新的购房刚性需求。新增的刚性购房消费者一般年龄较小，收入不稳定且收入偏低，购买力弱，无力购买大面积住房。

政策影响力已经显现

市统计局社会经济调查队对部分房地产开发销售、租赁和物业管理等单位做了专项调查，结果显示，目前东营市房地产行业普遍存在“有行无市”的现象。与2008年、2009年相比，今年房屋开发面积和销售面积同比降幅不小，开发商和消费者同时出现了观望的态度。据业内人士分析，房地产新政对房地产市场的影响将会在下半年显现出来，房屋销售价格将会不同程度地下降，但不会出现消费者预期的大幅度降价现象。

这位业内人士分析说：“原因有以下三点：一是国家政策出台后，房地产开发企业普遍面临金融信贷难、融资难、资金回笼难的问题，后续开发动力锐减；二是在消费者持币观望、市场成交量萎缩的情况下，销售方势必会采取一定的刺激措施促使交易量上升进而大量回笼资金；三是城市群体的收入增长幅度远远落后于房价增长幅度，消费者购买动力不足。” 记者手记：

近年来，东营市各级政府积极推进保障性住房制度建设，着力解决城市弱势群体住房困难问题，加大保障性住房建设投入，加快了保障性住房建设步伐，房屋供给结构不断优化，保障性住房建设取得了显著成效。

今年以来，东营市房屋销售价格波动前行。据专家预测，随着国家整体经济形势的企稳向好及全市经济的稳定发展，近期东营市的房屋销售价格仍将保持目前的价格水平，房屋销售价格不会出现大幅上涨或大幅下降。

新闻推荐

W物价行情鸡蛋价格4.2元/斤

涨速之快、涨幅之大商户称多年未见记者走访东营市部分农贸市场和超市发现，市场上鸡蛋价格已涨到4.2元/斤，半个月时间足足上涨了20%，涨速之快、涨幅之大让很多人大吃一惊。在海河农贸市场，商户李...

东营新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播东营正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。