■刘剑看楼市据市统计局统计数据显示东营5月房价环比降0.3%

今年前五个月，东营楼市情节的跌宕起伏，虽然比不上一线城市的精彩，却仍然以独有的东营特色，上演了一场十年不遇的“激情大片”。这5个月的楼市，几乎没有哪一个月不搞一点动静出来。1月，二手房税费达到10%以上，交易量比去年“高烧”的12月份下降了78%；2月，部分银行取消了首套房贷利率的七折优惠，今年楼市在火爆前跌入低谷；3月的楼市以5700元/平方米的历史高价收官，点燃了今年楼市的新一轮火爆；4月楼市的爆涨势头被4月14日的房贷新政迎头浇了一盆冷水，接踵而至的楼市新政轮番轰炸，从未停止过，楼市交易受到前所未有的打击。虽然东营楼市仍然不肯降下“身段”，但5月却已留给人们一个“利空的背影”。

6月4日，东营楼市前5个月的官方盘点出笼。虽然有“金三银四”的火爆，但据市统计局的统计数据显示，5月房价环比下降了0.3%。

在房贷新政的笼罩下，开发商说不可能降价，购房者却在坐等房价降下来，双方都在观望，看这场对峙谁是赢家。而众多炒房者已经不敢再“玩”了，有中介公司也打出了转让的招牌。站在这个低谷观望东营楼市的前景，购房者脑子中仍然充满问号：本次新政会给房地产行业带来什么冲击？会对房价产生什么样的影响？消费者应如何进退才更为理性与稳妥？

5月房价环比下降0.3%

在国家房产调控政策的连续打压下，东营房价停止了连续疯涨，交易进入了低谷。由于前一段“金三银四”的楼市黄金期，今年前5个月，东营房价总体出现微涨，但5月份房价却比上月下降了0.3%。

记者从市统计局了解到，今年1至5月份，东营市房屋销售同比价格指数累计上涨8.0%，环比价格指数累计上涨0.8%，累计同比价格指数、环比价格指数呈现了双双微增的特点。

从每个月的房价情况来看，与去年同期相比，一月份同比上涨7.5%，二月份同比上涨7.9%，三月份同比上涨7.9%，四月份同比上涨8.6%，五月份同比上涨8.3%。拿今年的房价来做比较，环比价格指数累计上涨0.8%。其中，一月份、三月份分别与上月持平，二月份上涨1.4%，四月份上涨0.8%，五月份下降0.3%。从前五个月的房屋销售价格指数看，房屋销售价格涨幅趋稳。

记者通过调查了解到，尽管众开发商明确表示房价不降，有些开发商更像建立了房价的攻守同盟。但总有一些楼盘的价格沉不住气，悄悄地降下价格。而有些楼盘采取大量的优惠政策来刺激市场，价格出现了明升暗降。而二手房虽然在房产中介交易遇冷，但个体间的二手房交易仍然存在。交易价格也更加灵活，出现了走低的趋势。

虽然总体上房价微涨，但由于房贷新政等一系列政策的打压，五月份终于下降了0.3%。在重重“后新政迷雾”的包围中，这个甚至可以忽略不计的0.3%，为人们对后市的预期有了更多的猜想。

前4个月房价总体微涨

纵观前5个月的东营楼市，总体涨价仍是主题。所以，在这个背景下，5月份的房价微降，更增加了它的偶然性。人们对后市的预测，仍然没有多少依据。

据市统计局提供的数据，前5个月，东营市分地段的房屋销售价格全部稳中有涨。其中，一级地段同比上涨7.7%，环比上涨2.3%，二级地段同比上涨 4.1%，环比上涨0.7%，三级地段同比上涨9.5%，环比上涨0.1%，四级地段同比上涨2.9%，环比上涨0.4%。

而这些上涨的房价中，高档住宅同比价格指数上涨幅度最大。前5个月，东营市新建房中高档住宅同比累计价格指数上涨10.0%，比普通住宅高出4.7个百分点，比普通住宅中的多层住宅高出 2.0个百分点，比高层住宅高出7.9个百分点，比其他住宅高出7.8百分点。

在这些统计数据中，二手房价格涨幅略高于新建房。二手房同比累计价格指数上涨20.8%，新建房同比累计价格指数上涨4.5%，二手房同比累计价格指数比新建房同比累计价格指数高16.3个百分点。

一些民间的统计也记录了这种逆市上涨的现象。5月底，东房网对中心城在售楼盘价格进行了统计。据这家网站统计，东城在售楼盘大多数房价未见上涨势头，只有胜宏靓都上涨百元左右；西城则有多家楼盘价格上调，如海信天鹅湖、天业盛世龙城、天籁华都、领秀天成、领世公馆、仁恒名邸、里奥尚都、香格里拉别墅等，有的是均价上调，有的是起价上调，幅度从100元到500余元不等。

据相关专业人士分析，炒房者、投机者虽然基本退出房产市场，但市场上的刚性需求还大量存在。为了安家或者方便工作、孩子上学而购房的需求者，是房地产市场的强烈支撑力量。同时，改善性需求也是今年购房者的主力之一。另外，按照东营市未来10年的规划，城市化进程仍要积极推行，城市本身也在大规模扩张，而这需要两种力量的推动，一是“人”的增加，一是“房”的建设。这些因素都促成了房价的上涨。

房产销量总体下降

经过房贷新政的调控，在房价上涨趋稳的同时，房产销量总体下降。新楼盘开盘冷冷清清，而有些房产中介公司更到了破产转行的边缘。早在6月3日，运河路上曾经蜂拥而上的房产中介已有半数关闭了，而有的房产中介更贴出了“吉房转让”的广告。

5月底，全市房屋销售总量下降。一方面二手房成交量小，有房产中介最近一段时间只是经营租房生意来维持生计；另一方面新开盘房源存在购房者前期预订，政策出台后退房的现象，而有一部分购房者还在等待房价下调中观望；此外，适合“刚需”的中小户型、总价低的房源仍在市场上占少数席位。

记者在运河路上的一家房产中介公司了解到，最近店里的生意除了租房，就是帮客户办理过户手续。这个中介公司的工作人员对记者说：“自从房贷新政实施之后，至今没有成交一套房子。现在重点做租房业务，但相比卖房，还是差了很多。”

恒宇地产经理王云英告诉记者，今年2月份以前，虽然国家也有遏制房产的政策，但当时的交易情况仍延续2009年的火爆形势，没有出现多大的变化。但从4月底之后，情况急转直下，几乎没有成交量。“买的不买，卖的也不降价，双方都在观望。除了一些非要买房结婚的年轻人以外，没有其他人买房了。”王云英说，“再过三个月，三个月之后的九、十月份，就会有最终的结果，房价或涨或跌都会见分晓。”

开发商推迟工程进度

房贷新政打压最严厉的四、五月份，正是楼市传统的旺季，截至5月底，东营市原计划第二季度开盘的31家楼盘中，四五月份16家有开盘计划，8家楼盘未定具体开盘时间，而这两个月实际开盘的只有13家，少数开发商爽约，推迟开盘。

据了解，“金三银四红五月”，原是楼市传统的旺季，一方面经历了春节淡季，积压的刚性需求者会积极选房，而开发商也会在此时推出自己的产品；另一方面这个季节也是装修的好时机，选购现房的市民也会在此时开始选房装修。受房贷新政影响，今年这个楼市旺季却一直不是很旺，购房者观望，一些开发商也纷纷推迟工程进度，推迟了开盘时间。

去年在水城国际小高层买了房子的王女士告诉记者：“我 9月份买了水城国际的房子，原定今年3月份交房。但现在都6月份了，还不见有动静。我看他们是在故意推迟时间。”据了解，当前有些原计划开盘的项目纷纷推迟开盘，有的甚至仍未确定具体开盘时间。

一位不愿透露姓名的地产商介绍说：“自从新政出台至今，市场销量不断下跌，而售楼中心来电量及来访量均大幅减少，大多购房者都处于观望状态，降价是开发商最不愿采取的下下策。而推迟工程进度，拖延领取预售证的时间便是最好的托词。”

但商家推迟开盘计划也令市场和购房者很紧张。一方面推迟开盘会使市场上的楼盘总量降低，觉得没有合适的楼盘可选，另一方面也会使购房者想要购买的房源依旧看得见，摸不着。而贷款政策、利率水平、楼市政策未来可能会存在的变数还难以确定，受其影响的不止有开发商，还有购房者。

不过，大多数人对于新政的影响并没有太大的担忧，对未来的楼市依旧看好。市物价局物价科牛泽山表示，随着国家一系列房地产政策的出台，近期东营市的房屋销售价格仍将保持目前的价格水平，房屋销售价格不会出现剧烈波动。 (记者 刘剑) 

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