■刘剑看楼市 房贷新政刚刚出台 存款准备金率又将上调东营“五一”楼市交易冷清

房贷新政的作用还在“以观后效”，央行又在酝酿上调存款准备金率0.5个百分点。尽管这次准备金的上调到5月10日才逐步实施，但敏感的地产商已感觉到了它的威慑作用。新政的“疗效”仍未明朗，人们的观望情绪日重，这个“五一”小长假，各个楼盘大都是吆喝得响亮，卖出去的房少，而有些二手房产中介交易，甚至交了“白卷”。

新楼开盘场面冷清

“五一”小长假，历来是各房产商推出各项优惠招徕客户的重要节点。2009年，也是在“五一”之后，房产市场回暖加速，跑步进入了“4000元时代”。但今年“五一”的东营楼市，在被称为“有史以来”最严厉的房贷政策打压下，众多地产商按兵不动。而几家“探头探脑”的楼盘，即使搞活动，也少有收获。

“五一”期间，市区内几家地产商终于耐不住“寂寞”，拿出几个楼盘试探市场，推出优惠政策，展开促销。5月1日至3日，科达华苑颐家3期打出优惠牌，如购买多层并成交的客户，个人购买赠送8888元装修基金，同时享受按揭贷款99折，一次性付款98折优惠；5人以上团购，赠送8888元装修基金，同时享受按揭贷款98折，一次性付款97折优惠；对购买顶层复式并成交的客户，赠送8888元装修基金，同时5楼主房享受按揭贷款99折，一次性付款98折优惠。同时对介绍新业主买房并成交的老业主也有优惠项目送出。另外，德泰家园、海信·天鹅湖、胜利黄海花园、科教小区、海韵阳光等也有不少优惠送出。

尽管各楼盘推出一系列优惠政策，但看房的人却很少，成交量更是低得可怜。虽然各地产商讳莫如深，或向外公布一些交易数据，但其水分含量备受质疑。

德泰家园售楼处工作人员告诉记者，“五一”期间他们进行了优惠促销活动，但看房的人却比假日以前还要少。而海信·天鹅湖、胜利黄海花园、科教小区、海韵阳光等情况也差不多。“五一”期间清风湖景区的开放，使周边楼盘增添了不少人气。虽然有消息称清风湖楼房卖得不错，但据记者调查，那都是“传说”。东辰鉴墅售楼处称成交了几套，水岸天华售楼处称成交了6套。但据一位不愿透露姓名的地产商介绍：“这几天非常冷清，看房的人很少。来的大多是回头客，大都是买了房子的业主，来看看楼房的进程。人们的观望情绪非常明显，再怎么促销，也不会轻易出手。”

二手房交易多交“白卷”

5月5日，记者在市区内各房产中介公司看到，各中介公司门头冷冷清清，几乎没有人前来询问房子的事。新政出台了半个多月，一切就像是时光停滞，这段时间，各中介公司几乎没有什么变化，不管是价格还是交易数量，依然未见动静。而“五一”小长假的三天，大多房产中介更是“交了白卷”。

“还是都在观望，卖房的人不降价格，想买房的人也光看不买。”天瑞物业代理有限公司的胥经理告诉记者，“自从房贷新政出台之后，人们纷纷表示看不透后期的房产市场，都想等等看看再说。所以这段时间交易很冷清，很少有人来中介公司。‘五一\’假日里，来看房的人就更少了。”胥经理介绍，三天时间，几乎没有人来看房，交易数为零。

鸿信房地产代理中心的卢女士告诉记者，“五一”本来就不是一个二手房交易的黄金时段，本来看房的人就少，加上现在人们在房贷新政后观望情绪加剧，更为谨慎。所以这个假期，没有人来看房，更谈不上什么交易量。

受房产政策影响，目前东营房地产市场上很多刚性需求者都转入观望状态，对后续政策及现行政策的效果都满怀期待，都想再等等看，希望房价涨幅慢下来，甚至希望到下半年房价会降下来。据东营房产网调查显示，在“新政对东营房地产市场价格走势影响”这个问题上，56%的网友认为“涨幅放缓”，而认为“影响不大”和“继续大幅上涨”的占20%。一位乐观盼降价的市民张先生又恢复了信心：“我坚决等待，等待房价降下来再买。”

但一家房地产公司的刘经理告诉记者，随着学期末的临近，学校周边的“学区房”又成为争抢的热点，应该对市场产生刺激作用。

4月份房价仍然上涨

5月5日，市房产交易中心4月份的统计数据匆匆出炉。虽然受房贷政策影响，但统计结果显示，较之3月底，全市4月份期房住宅签约量比3月份增加了158套，存量房交易比3月份减少了1套。而楼市总体价格均出现上涨。

据统计，4月份全市期房住宅签约904套，签约面积 14.82万平方米 ， 签 约 金 额71172.3万元，均价4802.15元/平方米；3月份，期房住宅签约746套，签约面积11.85万平方米，签约金额49158.15万元，均价4147.5元/平方米。

4月份全市存量房交易514套，交易面积5.08万平方米，交易金额15949.4万元，均价3139.6元/平方米；3月份全市存量房交易515套，交易面积6.11万平方米，交易金额15769.3万元，均价2580.9元/平方米。而期房和存量房交易，均比去年同期增长了20%。

据了解，各楼盘售价每平方米一般上涨100元到500元不等，天业·盛世龙城每平方米上涨100元，海韵阳光上涨100元，水岸天华上涨500元，靓都上涨300元，海信天鹅湖上涨300元，兴业城商铺上涨 300元。与3月底相比总体涨幅不大。

据业内人士分析，4月份东营市房价与上月相比上涨是由于开发商手中部分低价房源销售情况较好，剩余房源多为楼层、朝向、位置等较好的高价房，相比之下房价上涨。另一方面，地块的升值也造成房价的上涨，如随着广利河的改造，两侧的城市价值渐渐显现，引发了两侧房地产市场的火爆。

业内人士为东营楼市把脉

房贷新政“联袂”存款准备金上调，东营楼市该何去何从？4月29日下午，30多家房地产、装饰和中介公司以及各相关管理部门的代表汇聚众成房地产公司，对东营房地产走势会诊把脉。各方声音一致认为，政府出台政策宏观调控房地产政策，在大方向上有利于房地产开发良性发展，可以使房价趋于理性增长。

就东营房地产市场的现状，有开发商介绍要使东营房价大幅下降是不太可能的，一方面各项成本已经大幅上涨。另一方面，“黄三角”规划刚刚形成，东营市从经济发展到环境建设等各项工作刚刚有良好的开端，这对各行各业的发展都是一个好的契机，对房地产行业更是如此。但针对目前的形势，开发商会推出一些优惠措施吸引购房者，增加房源销量。

就后市的情况，有业内人士分析认为，房地产市场的运行遵循市场经济的基本规律，同时也受国家宏观调控政策的影响，从目前的市场行情来看东营市的房价水平渐趋平稳，部分炒房者退出，这对房地产行业的健康发展是非常有利的。

(记者 刘剑) 

新闻推荐

多起伤害儿童案件引发家长网上购买学生防身器材热专家：安全教育与防身同样重要

5月6日，放学时段，警察在校门口执勤。近日，滨海警方全力配合辖区各中小学校、幼儿园，全面加强上学、放学高峰等重点时段的安全防范工作，并通过实行“四个一律”日常安全管理制度。坚决做到闲散可疑人员...

东营新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是东营这个家。