东营楼市观望情绪更浓东营楼市观望情绪更浓

5月10日，准备金率在年内实现了第三次上调。除农业合作银行和村镇银行外，市内各商业银行人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，达到17%，距离历史最高记录17.5%仅一步之遥。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。

房贷新政实施一个月来，东营楼市“量缩价稳”，二手房经营惨淡，而不管是卖家还是买家，都盯紧后市，把租房当成了观望时期的缓冲带。

准备金率上调银行波澜不惊

5月10日，各大商业银行准备金率集体上调0.5个百分点。而这次的上调，在东营表现出一片波澜不惊，因为各商业银行并不差钱。就像建设银行一位工作人员说的：“一切正常”。

据建设银行的一位工作人员介绍，自从房贷新政实施之后，办理贷款的客户下降了80%，现在准备金率上调对贷款构不成影响。

工商银行东营支行工作人员介绍，准备金率就是各家银行需要交给人民银行保管的一部分押金，用以保证将来居民的提款。而如果押金交的比以前多了，那么银行可以用于自己往外贷款的资金就减少了。打比方说，存款准备金率为17%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存17万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为83万元。倘若将存款准备金率提高到17.5%，那么金融机构的可贷资金将减少到82.5万元。

早在5月2日，有银行分析人士认为，提高存款准备金率对楼市的不利十分明显，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已经收紧，此次调整令银行的贷款空间更小，可获贷款更少。准备金率的上调对资产泡沫和价格抑制作用最为明显。但据银行相关工作人员介绍，在东营，这种情况基本不存在，或影响很小。除去政策的警示作用，存款准备金率上调对于东营银行体系流动性的影响确实不大，因为商业银行完全可以通过调低超额存款准备金率的方法加以应对。

记者从人民银行东营市支行了解到，4月份全市金融运行情况分析刚刚出笼。今年前4个月，东营市本外币各项存贷款继续保持增长，4月末，本外币各项存款余额1456.05亿元，而各项贷款余额1050.54亿元。据银行相关工作人员分析，理论上讲，吸收1亿元的存款，除去存款准备金率的17%，还有8300万元可以贷款。但在东营，存款额一直大于贷款额，所以说，准备金率的上调，对东营市贷款形势影响不大。

新政下地产商优惠促销

“其实一切都是在摸着石头过河。特别是房贷新政之后，人们对后市普遍看不清，现在谁也不好下什么结论。”一位不愿透露姓名的地产商对记者说，“就像这次准备金率上调，在东营其实仅仅是一个利空的消息，而实质上并未带来多大的影响。最大的影响还是房贷新政。”这位地产商说，现在各地产商都在试探，但房价却始终没有降下来。

自4月14日房贷新政实施之后，市区各地产商在观望之余，从没有停止在市场上的“实验”。东房网曾对近一个月来的新楼盘开盘和接受预约情况做过统计，各地产商对开盘时间都非常谨慎，虽然有些楼盘顶风而上出现了涨价，但房价涨势明显放缓，更有部分楼盘“羞羞答答”地开始了优惠促销。

据了解，4月17日，海通时代康桥二期别墅接受预约登记，首日接受公开登记咨询预约百余人次；4月23日，盛世龙城罕量加推88套房源，截至当日中午12时许，新房认购率达70%；4月25日，领世公馆“心”公馆90户房源提前开盘，当日热销92%，二室房源售罄；5月8日，阳光丽景多层洋房一期房源和小高层一期房源正式接受预约排号登记，预约成功的购房者可享受阳光丽景一期开盘当天的选房优惠；5月8日，领秀天成·誉景台56套房源5月8日接受预订，享受“预约交纳定金3万元，开盘优惠一次性付款3万元抵6万元，按揭付款3万元抵4.5万元，排号结束后5月15日进行选房，一次性付款的可优先选房”等优惠；5月9日，海通时代康桥二期多层洋房开盘，此次推出的128套房源现场共成交87套。

据业内人士分析，在目前形势下，开发商推出促销信息是为了更多吸引购房者的注意，但不是要降价，从最近各家楼盘的报价信息看，少有价格松动的迹象。而在政策迫使炒房者淡出东营楼市的情况下，从各家楼盘的认购或销售情况来看，刚性需求在购房者比例中占的份额更大。比如盛世龙城加推的小高层住宅，当日认购的以64平方米小户型为主，领世公馆“心”公馆开盘当日两室户型售罄，这些购房者多是首次置业者。

租房成房产交易缓冲带

后市的不明朗，使“且去租房”成了众多卖房者和买房者的首选。记者从多家房产中介公司了解到，已有部分房东选择转售为租。

运河路上一家房产中介工作人员告诉记者，新政出台后，二手房交易出现急刹车。买卖双方都在观望：卖家很少愿意自降身价，买家也多持币不出手。据该中介工作人员介绍，由于靠近实验小学和东营市一中，该中介业务以租赁房为主。

各家房产中介的情况大致相同，尽管目前二手房买卖市场萧条，中介门店普遍冷清，但二手房租赁市场的表现却依旧活跃，二手房租赁成交量处于稳步上扬的态势。天瑞公司的许经理告诉记者，二手房租赁市场由于未受调控新政的影响，目前成交更显活跃，加上现在有部分观望中的市民正在推迟购房计划，租赁业务见涨。

记者从天瑞房产中介公司了解到，从上周开始，租赁挂牌房源量增幅较为明显。截至目前，日平均租赁挂牌量更新达几十套，较4月初相比上涨了10%，其中约有三成房源为前期出售房源。许经理表示，售转租是目前各房主选择观望的一种手段。3月底的楼市火爆遇上4月底的楼市冷清，使人们一时转不过弯来，市场一下子陷入僵持。现在房贷新政加上准备金上调，多个利空出台，人们对后市观望情绪更浓，所以把租房当成了一个缓冲期。

据业内人士分析，此类房源多为贷款压力不大的空置房源，对后市的预期难以预测，房产并没有急于出手，转而挂牌出租。与此相对应的，近来虽是租房淡季，但租房量仍然上涨，房租价格也难觅低于每年8000元的房租。一套100平方米的出租房，一般要超过1万元。

(记者 刘剑) 

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