房贷新政“满月”东营房价未迎来拐点

4月14日的房贷新政，到上个周末刚刚“满月”。这一个月来的东营楼市，就像集体放了长假。除了个别楼盘耐不住寂寞，隔三差五闹出点动静，东营楼市一直在深深地“潜水”。房贷新政已“满月”，然而东营房价却并没有做“俯卧撑”，只在这个传统的交易旺季里“潜伏”着，在观望中等待传说中的“拐点”。虽然交易量锐减，然而价格却难降下“身段”。甚至还有的楼盘逆市上扬。新政“满月”，各方声音在等待中讳莫如深，愈加显得扑朔迷离。或许只有置身楼市中的市民才真正感受到了楼市的“新政后温度”。记者试图从穿透“后新政迷雾”，权作盘点。

一个月来楼市量缩价稳

每年的4、5月，本应是房地产市场的销售旺季。然而房贷新政的出台，打了房产商们一个措手不及。各地加紧调控的细则和传闻频出，市场在风向标的指引下迅速变冷。三四月份疯涨的楼价在4月14日以后来了一个“立定”。新楼盘推迟开盘，二手房交易跌入冰点。

即便是“五一”黄金周，地产商和房产中介也没淘到多少金。虽有楼盘坚持开盘，甚至不惜大幅度优惠吸引顾客，但在调控阴霾下，消费者还是选择不买单。

进入5月份，东营二手房成交量锐减五成。4月份房产交易大厅窗口的二手房评估业务量每日达20余宗，进入5月份以来，二手房评估业务量每日不到10宗。根据相关部门统计，4月17日到5月16日，东营市期房住宅签约数量比上月明显下降，二手房交易也大量萎缩。然而，房价仍然没有松动的迹象，有些地段的房价反而出现小幅上扬。

一位不愿透露姓名的地产商告诉记者，新政实行以来，东营市楼市目前处于开发商与购房者“博弈”状态，客户观望情绪浓厚，期待开发商把房价降下来。由于东营市开发商多数实力比较雄厚，资金充裕，因此出现了部分楼盘销售价格出现上调的现象。但受新政影响，市民观望情绪浓厚，目前东城主要楼盘的交易量明显下降，销售量进入低谷。

刚需市场仍然很大

“刚性需求仍然存在，每天都有人咨询房子，但就是没人买。”天瑞物业公司胥经理介绍说，这一个月来，二手房市场进入对峙阶段。卖方不愿意降价，买方希望降价，都盼望后市向自己预期的方向发展。胥经理说，这一个月来，成交的大多是小户型房，价格较低，在三四十万元左右。

“虽然期待房价降下来，但后市并不明朗，房贷新政执行一个月了，仍然看不出开发商有降价的意思，没办法，该买房的还得买。”刚刚买了一套100平方米住房的张先生对记者说，“也不光是被逼的，我觉得这一段时间受新政打压，房价稳定了，成交量不多，说不准正是买房的好时机。”

据了解，一个月来，市场自住购房占到80%以上。业内人士分析，持币待购者往往出于自住的需要，是潜在消费群体，长期来看，其购买需求并不会因政策的改变有太大的波动，只不过是购买时间的选择会稍稍后移。不会对市场供求关系产生太大的影响。

据相关部门统计，学区房、小户型等房源，在接踵而至的新政密集打击下，成交量和价格仍然坚挺。

胜宏置业公司营销中心经理杨淑丽对记者说，现在市场上确实存在大量的购房需求：成长起来的80后、90后需要成家购房，改善居住条件的改善型需求购房，三县两区居民因为孩子教育问题也到市里买房。

大量具有自住需求的购房者，仍然在等待时机出手。刚刚购买了一套95平方米住房的胡先生对记者说：“买房子，我首先考虑自己的购买能力，选择面积适中但功能性更强的房子，比如70平方米左右的小两居和90—100平方米左右的三居，这类房子的利用率更高、更实用。”

高档住宅买主不差钱

据市统计局统计，虽然有房贷新政的调控，但前4个月的房地产市场仍然收获不小。前4个月，新建房中的高档住宅同比累计价格指数上涨9.9%，比普通住宅高出4.6个百分点，比普通住宅中的多层住宅高出2.4个百分点，比高层住宅高出 7.5个百分点，比其他住宅高出7.7个百分点。从价格指数看，高档住宅的价格指数在各类新建住宅中上涨幅度最大。

虽然此前有相关人士分析，从理论上讲，新政对高端住宅影响较大，如别墅、叠拼以及大户型，因为购买的人群大部分已经拥有多套住房，因此购房的首付比例提高到50%或者是直接无法办理贷款，而且利率较高。

实际上，别墅等高档住宅恰恰未受到大的冲击。据了解，4月17日，海通时代康桥二期别墅接受预约登记，首日接受公开登记咨询预约百余人次；4月23日，盛世龙城罕量加推88套房源，截至当天中午，新房认购率达70%；4月25日，领世公馆“心”公馆90户房源提前开盘，当日热销92%，二室房源售罄；5月9日，海通时代康桥二期多层洋房开盘，此次推出的128套房源现场共成交87套。

一位开发商告诉记者，新政实施之后，顾客在购房时会咨询一些房价趋势的问题，或者也谈论一些目前关于房地产市场的各种看法，但基本上不会影响他们自己的决定。对购别墅的购房者来说，真正关心的是房屋的品质，是否购买不会因政策的变化而有太大的影响。“因为他们大多不差钱。”这位开发商说，“至于价格涨一千元还是跌一千元，房贷变化不变化，并不会像购买普通住房时那样关注，更不会像一般购房者那样根据这些来计算开发商的利润。因为物业档次类别不一样，购买对象的关注点也完全不同。这就是高档住宅在这次新政中销售受到影响相对最小的原因。”

据业内人士分析，别墅豪宅类楼盘受到的影响非常小，因为这类楼盘一般都为自住购买，更为关键的是，他们的付款方式基本上都是一次性或分期支付，很少有人选择按揭。所以，房贷政策的变化几乎不会对他们有限制。

房贷新政未影响商铺

这次房贷新政，矛头直指二套住房，但商铺却不在房贷新政调控之列。建设银行东营支行的工作人员介绍：商铺不是住房，还是按照原有的贷款政策执行，即首付不低于50%，利率上调最高10%。这与现行的二套房贷政策一样。

5月18日，记者在新开盘的兴业城采访了相关销售人员。销售人员介绍说，目前国家对贷款购买商铺没有限定，按揭贷款的话按照银行的政策办理就可以了。

从近期商铺的开盘情况看，房贷新政对商铺并没有造成太大影响。5月16日，科达华苑农贸市场推出的69家商铺全部签约成功，承租率100%。5月18日，兴业城现房开盘销售，开盘当日全额付款可享受9.8折优惠，当天成交大半。而自5月22日至9月份，多处商铺将火爆开盘。

业内人士认为，根据目前银行的贷款政策，贷款购置二套房和买商铺是同样的首付比例和利率水平，但有传言称国家还要出台更加严厉的控制房价的政策，这对那些投资房产者不是一个利好消息，哪怕是那些要实现住房产品置业升级者也会面临更大的政策压力。而商用房在前一段时间跟住宅相比可谓“门庭冷落”，现在则因不受政策限制更具投资潜力。

房贷新政走过一个月，下一步该往哪里走？没有哪一个部门、单位或地产商能够给出一个标准的答案。市场上仍然是浓重的观望情绪。

房价还会上涨但不会再疯涨

一位不愿透露姓名的地产商告诉记者，楼价可能出现波动的时期将是今年的第三、第四季度。如果第三季度成交量仍在低位徘徊，可能会有开发商沉不住气，出现房价的松动。

科达集团经理曲宗鹏告诉记者，预计未来的2至3个月内东营市楼市仍然处于开发商与购房者“博弈”状态，东营房价将依然强硬，不会出现整体价格松动现象，但是价格大幅度上涨的情况将不再出现。

胜宏公司经理杨淑丽说：新政的影响出现明确的结果应该在半年之后。这段时间，调控作用明显，炒房者被挤出，后市中资金可能从楼市撤离。房价不会出现非理性上涨，这对消费者来说是好事。

天瑞物业公司的胥经理分析，随着黄河三角洲开发建设上升为国家战略，以及人们对通胀的预期，在新政调整的后市，房价会平稳上涨，但涨价幅度不会太大。(记者 刘剑) 

新闻推荐

刁口河黄河故道34年后重启黄河入海流路稳定期可以达到80年以上

▲刁口黄河故道将作为黄河入海口备用流路恢复淡水供给"class="group1"target="_blank">▲为刁口河引水的崔家控导渠首闸引水工程工地"class="group1"target="_blank">5月18日，记者从黄河河口...

东营新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播东营正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。