刘剑看楼市新政后学区房价格依然坚挺

在日渐炎热的天气中5月即将结束，离中考和高考还有10天的时间，又一个考试的季节再次引起人们对学区房的关注。城区各知名中小学校附近的房源成为购房者青睐的对象。昔有“孟母三迁”，而今天的“孟母”们为了孩子的教育，不惜血本一如三千年前。尽管有房贷新政连续的政策打压，新楼盘推迟开盘，二手房交易跌入冰点，但学区房却一枝独秀，在冷清的交易中傲然坚挺，甚至有些学区房的转手费已达到10万元。

■记者调查

名校周边学区房俏销

5月23日，科达华苑乐家1期楼盘开始正式发放VIP卡。虽然有内部人士反映，VIP卡的发放并不如预期中理想，但由于该楼盘的学区房“身份”，还是引来了不小的人气。

现场一位领VIP卡的孙先生对记者说：“这个小区的南边就是科达新建的小学，今年秋季就开始招生。我儿子今年刚刚1岁，等他上小学的时候，这所学校应该已经发展得不错了。我看好这个位置。”

据了解，这个坐落在胜利大街以东、金辰路以北的小区，紧挨着金辰路以南在建中的科达小学。科达小学准备今年秋天开始招生，共开设24个班，是这个区域的中心小学。而小学和乐家1期楼盘之间，就是幼儿园，良好的学区房区位优势，成了该小区的卖点之一。

由于锦华小区锦华小学的建设，胜利油田一中的迁入，锦华小区由于其学区房的地位骤然升值。胜中社区锦绣龙轩小区内的房产也忽然变得非常抢手，一套房子的转手费最高炒到了10万元。

就在各家房屋中介公司被房贷新政打得“交白卷”的时候，一些学区房已凭借自身的区位优势，在冰封的楼市中悄悄解冻。据天瑞中介公司的工作人员介绍，最近成交的几套二手房，大都是府前小区、清风小区以及金水小区的小户型房子，买主多是为了让孩子就近上一所好学校才来买房的。

学区房一直备受青睐

不管是自住，还是长期投资，学区房一直是市场上的“抢手货”。因为买到学区房，就可以把孩子送进较为理想的学校就读，接受好的教育。所以学区房的价格也随着它们的使用价值而抬高了身价。

学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下一个独特的现象，其实质在于，它所处的位置，可以为进入某些学校上学提供一个合法的身份。在哪里住，就有哪里的户口，而有了这个户口，就有了进入某些学校的“通行证”。否则，即使缴纳数额不小的借读费，也不一定能够进入这些学校上学。

家长们为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一套教育质量好的学区房。另外，一些学生家长也会选择在重点中学附近买套房子居住，在孩子学习的关键阶段，管好孩子的生活和学习。

由此，学区房成为一些房地产商的促销手段。在东营市各房产网站上公布的房产信息，都把学区房放在突出的位置宣传。好位置的学区房，同样的面积，价格却普遍高出其他房源20%，而且仍有市场。

以东城为例，黄河路以南是经商、居住、学校较为集中的区域，人气也比较旺。海河小区周边有实验中学、海河小学，加上购物商场、农贸市场等形成的完善居住环境，导致这里的房价不断上涨。辽河小区离市场、学校也不远。银湖小区、府前小区、清风小区和金水小区围绕着市实验小学，房龄虽然比较长，但由于靠近学校，也成为部分市民购房的首选。辉煌庄园、金瀚家园、七村、十二村和海丽园与育才学校相邻，这里的房产也备受关注。

黄河路以北的居住区主要以安居工程为主，商场、学校集中。安兴南区毗邻晨阳学校，安泰南区毗邻春晖小学，加上科达小学的启用，这些本来就配套完美的区域，又增添了“学区房”这个砝码，这些区域的房价也因此成了东城房价的标杆。

为孩子投资是最重要的投资

“为孩子投资也是一种投资，是最大的投资，也是最重要的投资。”东城的王女士对记者说。

王女士刚刚在清风小区买了一套60平方米的住房。王女士一家本来在东营区新区住着150平方米的大房子，可是为了让孩子进市实验小学，王女士半个月前就相中了这套只有60平方米的二手房。王女士说：“现在房子都涨价。买一套这里的房子，现在方便孩子上学，等孩子毕业之后，还可以转手出去。这里的房子肯定能够保值。”

据悉，学区房购买者大都是非初次置业者，有的本身还拥有比较好的居住环境，但是为了让子女能够进入名校学习，很多人选择降低本身的生活品质去满足入学的条件。有关专业人士指出，与一般购房者相比，学区房的购买者更像一个投资者，只不过房产投资者投资的是房子，而父母投资的是他们的子女。

据了解，现在购买学区房的市民，属于提前准备的越来越多。刘先生的儿子今年才两岁，他刚刚买了一套位于某重点小学周边的学区房。刘先生告诉记者，现在好学校的入学条件越来越严格，为了保险起见还是早把房子买好，心里才踏实。记者从运河路各中介公司了解到，有些年轻人甚至在购买婚房时就把学区的因素考虑在内了。

对此，一些业内人士不无感慨地表示，优质教育资源僧多粥少，导致入学门槛越来越高，这让望子成龙、望女成凤的父母们不得不提前实施购房计划。据了解，现在一些名校入学时不仅要三证(房产证、父母和子女户籍证)合一，而且有明确的落户时间限制。面对严格的入学条件，学区房也就越买越早。

惜售学区房者居多

家住清风小区的王先生，今年正值女儿高考。王先生说，虽然女儿考上大学后，不再在这里上学，但他觉得这里不管是位置，还是周边的配套设施都很好，房子肯定会升值，所以不会急于出手。

王先生告诉记者，他在安慧南区有一套150平方米的住房，几年前就想搬过去住，但考虑到女儿上学，就没有搬走。现在女儿高考之后，可以住新房子了，但清风小区的房子暂不考虑卖掉。最近不少人向他询问是否愿意出售清风小区的房子，都被他一一回绝了。“等女儿大学毕业以后，就把新房子给女儿，这套房子留给自己住。”王先生说，这里的房子住了十多年了，房子虽旧，但离学校、市场和医院都很近，将来可以在这里帮女儿带孩子。

据了解，抱着和王先生同样心思的人还不少。据运河路一家房产中介公司的徐经理介绍：“现在府前小区、清风小区和金水小区的房子，价格一年之内涨了1000多元/平方米。但越涨价，房主越不卖，他们都看到了这里黄金的位置。”

学区房可选范围越来越广

据了解，东城原来的学区房位置，主要围绕着市实验小学、海河小学、晨阳学校、实验中学、育才学校、春晖小学来划分。按照原来的划分，府前街以南、曹州路以东、南一路以北为市实验小学学区；府前街以北、黄河路以南、胶州路以西为海河小学学区；黄河路以北、胶州路以东为晨阳学校学区；黄河路以北、胶州路以西为春晖小学学区；南一路以南为育才学校学区。据市教育局相关工作人员介绍，以上的划分今年不再实行。具体划分方案将重新制定，将于6月底左右出台。

在东城，加上今年科达小学、东凯小学、锦华小学、胜利油田一中等学校的建设与投入使用，可选择的学区房越来越广，个别小区的学区房垄断资源将逐渐淡化。(记者 刘剑)

■记者提醒

购买学区房前要看清手续

购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已迁出。这一点在所有二手房交易中都应注意，对于购买学区房尤其重要。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，并且应该关注此时的学校新政策。因为部分学校会根据需求出台一些新政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等，因此，在交易之前一定要确保原房主的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，避免因户口问题延误孩子上学。

另外，在购买二手学区房的时候，也要注意了解学区房的拆迁问题。一些学区房由于房龄过长或是占据了规划工程的位置，有可能被划入动迁范围。但卖方有时候会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，中介公司工作又存在疏忽，如果买主没有具体了解这一情况，就会造成不必要的投入和损失，所以市民在购置此类二手学区房之前需多方咨询，确认后方可出手。 

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