多层花园洋房PK小高层

一些多层住宅开盘后很快售罄。(李召伟/摄)

" class="group1"target="_blank" >小高层渐成新建楼盘的主流。 (李召伟/摄)

" class="group1"target="_blank" >2004年之前，东营楼市上楼盘种类较少，多为普通住宅，自2004年底开始，东城开始出现小高层，2005年底，花园洋房开始出现，购房者可选择的楼型也越来越多。4月7日，记者先后采访了大海鑫天地、万达高尔夫、科达颐家等多家楼盘的有关人员，了解了不同楼型的优缺点，为市民购房提供参考。

小高层有哪些优点

大海鑫天地是一家纯小高层社区，2007年5月开盘，其销售经理张皓说，小高层具有以下优点：

一是居住环境好。小高层大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求，可以享受更多的新鲜空气和开阔的视野。

二是生活方便。目前东营市的小高层多为一梯两户设计，居民上下方便，等待时间短，而且对老人和孩子来说，出入方便。

三是房屋质量好。小高层多采用壁式结构或剪力墙结构，桩基牢固稳定，抗震性良好，室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。

四是更节约空间。目前土地供应逐渐紧张，在此情况下，适当的层数、合理的容积率成为一种必然，相对而言，小高层相对于多层住宅具有明显的优势，能留给住户更多的草地、树木和健身场所。

此外，小高层还有外观较美观、能提升城市档次等作用。对开发商来说，小高层住宅具有基础和结构处理相对简单的特点，加之建设施工周期短、投资少、造价低，有利于资金周转，有利于提高经济效益的优势，因此越来越受到开发商的青睐和居民的欢迎。

花园洋房有哪些优点

花园洋房和多层区别不是很大，都是低层住宅。据万达高尔夫的销售人员讲，花园洋房是从2005年底开始兴起的，在某种程度上讲，它是多层住宅的升级品。相对于多层住宅来说，花园洋房的户型更大，一楼有私家花园，二楼以上有观景露台，客厅也相对较大，比普通的多层住宅显得上档次一些，更能满足那些喜欢多层又想住大房子的市民。此外，花园洋房和多层住宅的户型方正，异型结构少，容易装修；建筑密度也一般较低。

科达地产的工作人员张金鹏则向记者介绍说，在公摊面积上，多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平方米，而高层一般只有80多个平方米左右。

多层的公共维修资金要比小高层低的多，多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。

多层和花园洋房的物业管理费要比小高层、高层低。

多层和花园洋房的户型也都比较合理，一梯2户，南北通透，户户朝阳，合理的户型设计极好的增加了采光面。此外，容积率也比小高层要低。

各楼型都有哪些缺点

记者采访了解到，对小高层来说，也有一些缺点。首先相对于多屋和花园洋房来说，其公摊面积较大，一般占房子建筑面积的15%至20%。小高层的公摊面积比其他住宅多了电梯和消防通道，但业主也能从中受益。其次是物业费用要相对要高一些，因为物业费中并不包括电梯费，两者相加，多会超过普通住宅。三是总房价要高一些，小高层一般楼层越高，价格就越高。如果碰上停电或电梯坏了等情况，比较麻烦。

从销售情况看，张皓说，客观地讲，目前多层住宅要比小高层销售的好，原因之一是居民的消费观念仍需要市场的引导。还有的开发商在开发小高层住宅时，一味追求容积率，结果破坏了小区的大环境；有的小区在布局小高层位置时，不尽合理；有些小高层的立面效果没有经过精心的设计，给人以“失落感”；也有些小高层建设中对户型设计、得房率、电梯选用及楼内交通组织等考虑不够周全，也是造成消费者购买不积极的原因之一。

对花园洋房和多层住宅来说，其缺点主要在于土地利用率不如小高层高，低层和顶层的居住条件不算理想，地下室易受潮，屋顶隔热性差，顶层住户因不设电梯而上下不便，对老年人来说更有爬楼梯之苦。户型也不能随意更改。此外，东营市有不少多层住宅属于老小区，房屋已显陈旧，房型也不新了。

市民选房各有说法

在记者的采访中，发现市民对多层、花园洋房、小高层是萝卜青菜，各有所爱。

有的市民比较固执，只喜欢多层住宅，不喜欢小高层。像市民小李就说，他不太喜欢住小高层，也说不上是什么特殊的原因，一方面觉得自己还比较年轻，爬楼梯没什么问题，另一方面觉得多层相对比较便宜，更适合存钱不多的自己。他觉得住小高层尤其是住在高处不太方便、公摊较大，费用也相对较高。前段时间买房时，他基本上都盯住了多层和花园洋房，虽然也有售楼人员向他推荐小高层，但他都拒绝了。

住在某小高层的刘先生则说：也许有人不喜欢高层，但我觉得，小高层里面有电梯，上下方便。而且，现在的小高层都在新建的小区内，物业管理比较完善。虽然有人担心万一停电了怎么办？其实这种概率很小的。真要是停了电，那就爬楼梯吧，就当是锻炼了，对身体大有好处，现在生活条件好了，活动的机会越来越少，一些人为了锻炼身体专门花钱跑到健身房去，依我看还不如爬楼梯呢。也有人说住那么高的地方不舒服，我却认为小高层的优势就在于高。因为高的地方视野开阔、风景优美，可以远望，能看到更多的风景。

张女士在2008年搬到了某小区140多平方米的花园洋房里。谈起这座房子，张女士的第一感觉就是房子大了很多，尤其是客厅，比原来90型房子的客厅要大了一两倍。而且这栋楼最高才5层，最主要的是，楼里还配有电梯，她家住4楼，无论是坐电梯还是走楼梯，都很方便。像老人们买菜拎到家后，不会再像以前那样累得气喘吁吁了。平时的时候，张女士就到露台上走一圈，或看看小区风景，或透口气，家里一些用不着的东西，也可以临时放到露台上。

(记者 李召伟) 

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