房产新政实施市民反应不一

庆幸两个月前卖了房子

两个月前，市民王先生把自己投资的一套房子卖了出去，面对措施严厉的房产新政，他暗自庆幸。

王先生说：“国家鼓励多盖房子是希望大家都能有房住，但现在的房价涨得太凶了，已造成了不小的问题，我都感到害怕，认为国家肯定会出台政策调控，于是在两个月前，就把手里的一套房子卖掉了，现在来看，当时的决定还是挺明智的。”

2009年11月，王先生在东城开发区内一新建楼盘订了套小高层的房子，面积是120平方米，8楼，当时买价是每平方米4400元。在开始的时候，王先生打算将这套房子留下，一方面是为了将来能升值，另一方面在以后将其出租，以租养贷。但此后房价的上涨速度远超他的预期，从去年11月到今年2月，短短4个月内，房价就涨到了每平方米5300元，虽然房价涨了很多，可这让王先生感到了害怕。他想到了股市上的一个故事，当所有人都去买股票时，你就应该卖掉股票了，而当王先生看到周围的一些亲戚朋友都在买房子时，他认为自己该把房子卖掉。于是在春节前，王先生把房子挂到了网上，很快就有买家打电话洽谈。当时有人劝王先生不要着急卖房，但王先生还是做了决定。买家是个年轻人，买房是为了自住，他的家人帮他凑齐了首付款，并给了王先生足够的差价，然后办理了按揭贷款。整个手续都是对方办理的，王先生没有额外掏一分钱。

4月初，王先生卖掉的房子已涨到了每平方米6000元，不过他并不感到后悔，只有钱到了自己的口袋里才能真正放心。4月14日，有着史上最严厉之称的房贷新政突然而至，让不少人措手不及。王先生预计，下一步房子会不好卖了，他身边也有朋友急了眼，想赶快把房子处理了，可一时间哪能找到买家。暗自庆幸的王先生打算先观望，再做下一步的打算。 (记者 李召伟)

前年买房的魏云鹏：

房价暂时会下降后期可能还会涨

目前，在国家对楼市进行严格调控的情况下，大多数想买房的市民开始观望，并且认为房价会下跌。而对于在2009年2月，房地产市场面临低谷时，率领盈彩新居团购团成功抄底某楼盘的魏云鹏来说，他认为这是楼市面临的又一次大挑战，但楼价不会就此下降多少，在将来有可能还要上涨。

魏云鹏是东营区二中的一名老师。2009年2月，想要买房的他在网上发了一篇帖子，并留下了自己的手机号和家庭住址，希望组织大家团购某楼盘的房子。在帖子里魏云鹏说：“团购能在保证质量和服务的前提下，有效降低消费者的交易成本，现在想买房的业主大多是年轻人，工作时间不长，买房已经消耗掉了我们大部分的积蓄，希望通过团购这种方式组织在一起，为大家省钱。”

虽然当时有不少人认为魏云鹏是房托，在网上指责他，也有一些人想买房但是担心房价会跌，魏云鹏却判断东营的房价是微跌，然后会反弹，因此他在组织的时候尽量统一大家的意见。在魏云鹏的带动下，前后共有28名市民参加了他的团购活动，大家在房价最低的时候买了房子，还获得了每平方米100元的优惠，每家可节省一万多元。魏云鹏买的房子面积是125平方米，包括地下室和车库，当时的价格是每平方米3056元，此后的房价快速上涨，到现在的价格已涨到了每平方米5000多元。

在成功买房后，魏云鹏又带领大家进行了装修、建材、家具、电器等团购活动，对房地产市场颇为关注的他，对如今的楼市调控怎么看，对东营今后的房价走势有何判断呢？魏云鹏分析说，虽然有好多一线大城市的房价跌了，而且好多房地产企业的股票也跌幅很大，有专家称这预示房价甚至会跌30%，但东营一是外来的炒房客虽然有，但不多，国家现在出台的政策主要是针对二套房、三套房的贷款，打击炒房，而在东营买二套房、三套房的大多是本地人，有一定的能力留下房子。二是随着黄河三角洲开发上升为国家战略，东营的城市人口会逐渐增加，对房子的刚性需求会加大。魏云鹏还举了例子，他在前几天理发时与理发师聊天得知，该理发师来自东北，已经在东营呆了一段时间，想在这边找个女朋友安家落户，目前正想买房呢。魏云鹏认为，目前即使房子再不好卖，也很难出现2008年下半年到2009年年初的那种情况，此次调控的目的是不让房价疯狂上涨，但降也不会降到30%，除非像海口、北京、上海这些地方。魏云鹏的最后判断是，东营的房价会僵持一段时间，然后微降，此后有可能再增长。

(记者 李召伟)

买房自住的市民：

淡看价格涨跌心里也在打鼓

最近几天，国家对房地产市场进行了力度空前的调控。受此影响，北京、上海、广州等地房价不同程度地下跌，而东营市场也开始受到波及。房价的涨跌牵动着市民的心，人们议论纷纷，但也有一部分买房自住的市民对此反应平淡。

“我买房子是自己住的，又不是用来投资的，对我来说，涨到 100万也是它，跌到10万也是它。”4月20日，在东城上班的刘先生对记者说道。刘先生2007年10月在东城买了房，他说：“当时买房纯粹是刚性需求，结了婚以后，感觉和父母住在一起有时不太方便，就决定再买一套房居住。选房子时，首先看房子的户型、面积以及小区环境和物业服务，当然价格也是一个决定因素。最后几经考虑，花40多万元买了现在住的这套房子。”在经过一系列的手续和贷款23万元以后，刘先生拿到了新房钥匙。刘先生说，当时的房价是2600元/平方米，此后房价逐步上涨，先是涨到了3000多元，后来又涨到了4000多元，目前房子总价已经突破了60万。

虽然房子增值了不少，好多朋友也说刘先生的房子买对了，但他并没感觉到自己的生活有太大变化，每个月还是固定上班、领工资、还房贷，而且每个月2000多元的还贷让他感到压力不小。不过让刘先生高兴的是，去年他享受到了房贷利率7折的优惠，这确实减轻了一些负担。有时候刘先生和朋友开玩笑说，若把房子一卖，不仅没有了贷款，还能买辆好车开。但刘先生也说：“说归说，可我不能这么做呀，要是把房子卖了，我们住哪儿？还得买房，不一定比现在的房子好。所以，房价涨也好，跌也好，对我的影响不是太大。”

在河口油田某单位上班的张先生1995年就参加了工作，妻子在河口区政府部门上班，到现在他们还是住在单位分的一套80型的房子里。这几年，他们有多次换大房子的机会，亲戚朋友们也劝他们再买套大房子，即使自己不住，卖掉也能赚钱，但张先生对此并不感兴趣。他的观点是：房子有一套够住就行了，赚下的钱是用来享受生活的。每到节假日，他们一家三口就开车出去游玩，很是潇洒。

虽然对房价的涨跌不太敏感，不过他们都已知道了最近国家对房地产市场出台的调控政策，两人都认为这会对东营的房市产生影响，尤其是对一些炒房人打击更大，但更能促进市场的健康发展。刘先生说：“虽然房子涨了钱让我感到高兴，但自己住的话，实际意义并不大。现在有的房子已涨到了每平方米近6000元，说实话，这都让我感到有些害怕。我更愿意这个市场能健康发展，回归理性，毕竟一旦出现异常情况，连我们这些买房自住的人也会受到波及。打个比方说，如果我的房子跌到了30万元，虽然我不炒房，可我也受了牵连，亏了10多万元，这事放谁身上，谁也不会高兴的。” (记者 李召伟) 

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