东营四大银行开始执行新政楼市交易受阻成交量下降

楼市交易受阻成交量下降

4月14日的房贷新政还没落地，4月17日国务院又发出通知：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”严厉的调控政策，在如此短暂的时间内，步步收紧，对银行业来说几乎是此前从未遇到过的情况。

虽然东营楼市躲在一、二线城市外，可以远观着北京的房价呈30%的跌幅而岿然不动，但银行的房贷新政在一个星期之内逐渐落地，已使正在办房贷的人们感到了新政的分量。而面对巨大的房贷压力，继续炒房还是全身而退？炒房者已经开始陷于“是否转身”的迷局。

四大银行开始执行新政

4月21日，作为房贷“老大”的建设银行终于不再沉默，在房贷新政出台一周后，开始执行新的房贷政策。当天，东营市的各个建行营业点已停止办理旧的房贷业务。至此，“工农中建”四个银行全部开始执行“房贷新政”。

此前一个星期之内，众多的购房者闻风而动，加紧办理房贷手续，在各家银行掀起一股突击贷款的大潮。

在东城建行个贷部工作的张先生这几天都没有好好休息。从上周四至今，每天都从早忙到晚，连接电话的时间都没有。张先生说：“新政实施后，购房者的压力会增加不少，还有一大批房产投资者将因达不到要求而被拒之门外。所以，他们想赶在新政下来前把房贷办完。”

在此之前，各银行的房贷政策分别为，工商银行：首套房，购买90平方米以上住房，首付最低30%，基准利率5.94，可打8.5折，90平方米以下住房首付可低至20%；二套房，最低首付40%，按照基准利率执行，没有任何优惠。建设银行：首套房，首付40%以上可以享受7折优惠，首付20%，最高可以享受8折优惠；二套房，首付最低40%，如果是优质客户可享受8折优惠。农业银行：首付40%，可享7折优惠，首付20%，可享8折优惠，首付20%至30%，可享7.5折优惠；二套房，首付40%以上，按照基准利率执行；三套及以上住房则要上调基准利率。中国银行：首套房还有最低首付20%的记录，具体要依据客户提供的资料进行电脑评分，最终确定客户能享受多大的优惠；另外，第二套房贷的利率要在基准利率的基础上上浮10%。

目前，各大银行都统一到房贷新政上来了，一位银行工作人员告诉记者，前后对比，买一套房子多了10几万元的首付，购房者压力要大得多。

房产交易量闻声而降

自4月15日起，国内各大银行出台实施了更为严格的差别化住房信贷政策。据市房产交易中心统计，新政出台前后两个6天交易量作比较，前后成交量减少了近30%。

据统计，进入4月份以来，二手房交易量与3月份基本持平。自4月8日至13日，全市二手房登记 235套，成交23套；自4月14日至19日，全市二手房登记249套，成交17套。成交量萎缩近30%。

据东营城乡网业内人士分析，新房贷的影响主要有两个方面：一是首付款提高，部分购房者资金短缺。对于购房者尤其是投资性二套房购房者来说，首付从原来的30%上调到50%，首付款增加，导致部分购房者资金紧张，放弃二套房购买计划。二是新房贷具体实施细节未出台，贷款购房者观望等待。虽然新房贷规定了二套房首付不得低于50%，但目前征信系统的考核标准未明确规定，曾经有过房贷记录但已还清房贷，再贷款购房是否属于第二套房没有明确的界定标准，有过贷款购房经历的购房者仍处于观望阶段。

新房交易量受到影响

虽然房贷新政刚刚在东营市执行，新房的交易量还没有出现明显变化，但房贷新政出台到现在已经一个星期，仅仅房贷政策概念上的压力，也使诸多炒房者陷入两难。刚性需求购房者也感受到了巨大的房贷压力，新房交易量受到威胁在所难免。不过，各地产商仍有各自的看法。

众成地产公司经理刘庚山告诉记者，最近格林星城楼盘销售中心服务电话接受的咨询，已经悄悄发生了变化。原来市民打电话过来，多是询问这套房产短期内会涨多少钱，升值空间有多大。而现在市民打来电话多为咨询小区的配套设施、适应性。刘庚山说：“这说明，炒房者已经逐渐减少。”

科达地产营销部经理曲宗鹏向记者介绍，新政策实施后，利率直接上浮10%，贷款利率一夜间上升1.5倍，购房成本大幅提高，使众多业主措手不及。“我们这里的新购房业主大多是改善性住房、学区房和养老房，而且六、七成购房者是购买‘二套房\’，这次房贷政策调整，这些新购房客户无一幸免，加上10%至20%的首付，普遍涨了10多万元。”曲宗鹏说，“这样造成的结果，刚性需求的自住型业主，就面临很大的压力，我们正考虑对业主的付款期限进行延期。但炒房一族考虑到压力，可能就不会再买房了。”

不过刘庚山介绍说，今年年初，众成地产新开楼盘主推格林星城，这个楼盘当时设计的服务对象是老人给孩子买房。这类人群支付能力相对较强，首付提到50%，也能够接受。所以房贷新政对该楼盘的交易影响不大，有200多位住户已经缴了首付款的70%。西城的格林枫景也属高档住宅区，户型大多在140平方米以上，业主也大多有一定的经济基础，原来首付40%，现在首付50%，也不会有太大问题。

有市民后悔没有早买房

房贷政策的变化，使不少刚性需求的购房者后悔莫及。王女士便很懊恼：“想今年换房子，但还是买晚了，现在想买又要多交首付。”

王女士原来住着一套80型的住房，随着孩子的出生，老人搬来同住，这套小房子变得非常拥挤了，于是夫妻二人就商量着换大一点的房子。但由于去年房价持续上涨，大家都说今年会降价，王女士就把买房的事儿拖了下来。但到了今年，新开盘的房子很少，原有的小区也是卖剩的房子，没有好户型。现在，新的楼盘终于放量了，谁知道房贷政策又变了，原来盘算着是改善性住房可以不受政策限制，谁知道也在二套房范围内。

赵先生准备今年5月份买套100平方米左右的房子，这是他第一次购房。但赵先生得知90平方米以上的住房最低首付30%以后有点失望，“90平方米以上的房子首付提高，折扣减少，90平方米以下的房子又那么少，新开盘的房子多为花园洋房、高层、小高层、别墅什么的，让我们到哪里去买房？如果早一些买就好了。”

众成地产公司经理刘庚山告诉记者，这次房贷新政的实施，很可能会促进小户型房的建设量和成交量，原来花70万元买140平方米的房子，首付40%是28万元左右。现在首付28万元，只能买到56万元110平方米的房子。房贷新政首付的款额，可能会左右人们购房的预期。

(记者 刘剑) 

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