虎年楼市“虎势”如何？老百姓和房地产老板眼中的东营楼市

从2008年底到2009年初房产交易的冰点，半年内东营楼市已经不仅仅是回暖，而是迅速升温。经历了2009年的楼市火爆，2010年东营的房价是涨还是跌？

老百姓盼望能买得起房子

面对2009年高涨的房价，百姓最大的愿望就是能住进属于自己的房子。虎年年初，一系列遏制房价过快上涨、加大保障性住房建设力度的政策密集出台，对于老百姓而言，不管房价是涨还是跌，他们还是盼望能买得起称心如意的房子。

市民张先生：我觉得现在东营的房价已经挺高了。我现在每个月工资不到3000元，房价每平米就得四五千元，一个月的工资还买不到一平米，要买一套100平米的房子，得积攒近二十年。所以我觉得房价涨到一定程度，相关部门会出台相关政策进行调控，让每个市民都有房住。

市民刘女士：2009年年初，不管是金融危机还是什么原因，房子卖的多，买的少，我们都盼着房价能够降下来。但楼市僵持了两个月后，迅速放开，而且价格也开始走高。年底的房价比年初涨了不少，100平米的房子价格比年初高了七八万元，甚至十万元，涨得太快太高，很多人都接受不了。我的一位同事去年想买房子没买，结果现在房价比当初想买的时候涨了三成，更买不起了。我觉得去年东营的房价涨得有点离谱，有些预支了今年的市场，所以今年的房价不会再涨得那么高、那么快，即使不降，最起码不再疯涨。

市民王先生：房价还涨？看看各小区，晚上不是所有的房子全亮着灯，入住率并不是太高。现在新开发的楼盘这么多，房子供应量肯定没问题，要么是价格高，有些想买房的人买不起，要么是炒房者个人拥有多套住房。我觉得，随着物业税征收、房贷政策收紧、政府经济适用房和廉租住房政策的实施，会进一步遏制抬高房价的行为。

市民武先生：随着经济的发展、黄三角的开发、公务员工资的提高，房价的上涨可能还会有一些空间。但今年的房价就目前看来，不会涨得太快。因为去年房价涨得太多，一套年初还卖30万元的房子，到年底就卖到了近40万元。从2000年至今，东营市房价2005年、2007年出现了大涨，但都比不上去年的涨幅高，再出现这样的涨幅不太可能。

市民眼中的楼市总是最真实的、最实际的。只有他们觉得价格合适了，才会下手购买。不管今年楼市如何发展，我们都希望圆这个住房梦离老百姓越来越近，而不是越来越远。 （记者 刘剑）

房地产老板认为房价平稳上升

黄三角开发促高房价？

山东众成地产有限公司董事长总经理董建华：黄河三角洲开发建设上升为国家战略，东营房地产的发展因此会有更大的发展空间、更好的发展环境。在这种历史机遇面前，东营的城市经济增长信心显著增强，各种经济主体的外来投资会大幅度增加，基础设施水平会大大提高，城市化进程会明显加快，城市人口会以更高的速度增长。这些利好的因素会带动房地产业的快速发展，一方面有助于本土房地产企业进一步发展壮大，同时又会吸引外地优势企业的进入，市场竞争会更激烈。在这种情况下，企业的发展要靠加强管理、成本控制、产品创新等方面提高竞争力。对广大居民来说，将会有更多、更舒适、更高附加值的房产可供选择。

山东金辰建设集团董事长周北平：黄河三角洲开发建设上升为国家战略给东营市的房地产市场带来了巨大机遇和美好的发展前景，所有开发商都面临着机遇，善于捕捉市场、实力雄厚的开发商会得到更快更好的发展。黄河三角洲的开发建设是有一定过程的，它会带动很多行业发展，也会带来人口的增多，它是一个循序渐进的过程，当人口的增多变为对住房的需求时，就会对房价起到影响，从理论上来讲，只要需求大于供给，就会带动房价上涨。

科达地产副总经理韩维：我认为“黄河三角洲开发战略”的实施对于东营房地产影响主要有以下几个方面：经济投资的带动。将会有大批的经济投资资金注入东营市场，这部分投资会带动经济发展和基础设施的进一步完善，从而带动地产和房产的升值；黄三角规划将进一步增加东营经济的开放程度，房产市场上的投资者就不再局限于本地，外来房产投资资金的进入会进一步拉动抬高东营的房价；黄三角规划带动经济发展的同时也会带来大量的企业家和务工人员，这些人极有可能成为房产的新需求群体，并且不容忽视；另外，黄三角规划还会增加东营市的品牌影响力，这也是东营房产升值的影响因素之一。

胜宏置业总经理王光和：黄河三角洲开发建设上升为国家战略，东营作为黄河三角洲的中心城市，迎来了前所未有的发展机遇。一方面从国家战略层面上开发建设黄河三角洲，将极大地推进东营这座黄河三角洲中心城市的城市化进程。另一方面，未来黄三角地区1.5万亿的投资，将为东营带来产业和人员的积聚，这些都为房地产行业提供了广阔的发展舞台。 （记者 刘剑）

刚性需求导致房价稳中见涨？

山东众成地产有限公司董事长总经理董建华：预计新一轮房地产市场调控政策的出台会在2010年出现成效，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房，平抑市场的高速增长，对成交量、房价都会产生较大的影响。我个人认为，就房价来说，由于土地的不可复制性，以及建筑成本、人工成本、配套费等的上涨，房价从长期来看是上涨趋势。

山东金辰建设集团董事长周北平：其实弹性需求也是刚性需求助推的，2010年，在刚性需求得到一定的释放后，随着新开发面积的增加，供求矛盾得到一定的缓解，房地产市场会逐渐趋于稳定。

科达地产副总经理韩维：2010年的东营楼市不会有大涨或大跌的现象，将呈现一种平稳健康态势，开发商和购房者都会更加理性。确切来讲2010年房市价格相比2009年，房价稳中略有上升，但不会有大幅上涨。2010年上半年市场放量会比较集中，可供购房者选择的房源也比较多，冷静选择，定会选到自己心怡的好房子。对于观望者，我想说的就是如果在你承受能力之下，你应尽早购买，因为只要中国经济仍保持快速发展趋势，房地产业仍将有较大的发展空间。

胜宏置业总经理王光和：目前，东营市场上的确有个别楼盘定价偏高，但总体来说还在合理范围之内。预计2010年东营楼市销量、价格将会出现稳中有升的市场格局，房价下跌的可能性比较小。但是，房价不会再出现2009年那样迅猛的涨幅了，普通住宅市场将进入一个稳定期。

（记者 李召伟） 

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