购买二手房遭遇“一女二嫁”工商部门提醒：买二手房谨防中介陷阱

本报讯 去年二手房交易火爆的背后，也有少数房介交易所的服务质量和信誉也大打折扣，引起的交易纠纷投诉也逐渐增多，给消费者带来了麻烦。这不，徐先生前几天定好的房子就被东营某房地产交易所“一女二嫁”了，徐先生找房介所协商退还定金并赔偿损失遭到拒绝，1月25日，徐先生打电话到东营工商分局公平交易局投诉，工商部门派执法人员到实地做了调查，并及时做了处理。

在东营做生意的徐先生于2010年1月4日在西城某银行的小区内看好了一套80平米的二手房，与房东见面后协商愿以55万元的价格成交，通过某房产中介所签订了《购房意向书》，并交了1万元定金。说好7天内将全部房款交清。1月8日，公司业务员来电称，原房东希望徐先生再多出5000元购房款。徐先生当即委托业务员约原房东再议价。可徐先生始料不及的是，1月7日该房屋便卖给他人了。

徐先生感到不解，在有合同保障的情况下，怎能不预先告知就将房屋卖给别人，这不是“一女二嫁”吗？徐先生要求房介所退还保证金并承担相应的违约责任，遭到拒绝。气愤的徐先生随后将此事向工商部门进行投诉。工商、消协对此事进行调解，在执法人员调查的情况看来，徐先生反映的情况属实，对该房介所进行批评教育，房介所负责人自知理亏，及时向徐先生道歉认错，并根据相关法律的规定达成如下协议，为徐先生双倍返还定金连同赔偿经济损失共计22000元，徐先生对处理结果表示满意。

针对上述情况，工商人员提醒消费者：购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。目前有不少中介为了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但从法律上讲，意向金只能是委托预付款性质，中介未促成交易，意向金转变成定金之前，委托人可以随时解除委托，此时的意向金应当全额退回，而不是作为委托中介的委托费用予以扣留。

此外，部分中介为尽快成交赚取中介费，向买房人介绍房龄、房屋产权等情况时，往往与真实情况不一致，从而引起纠纷。所以消费者一定要警惕中介的口头介绍，要对口头承诺加以文字表明。否则一旦发生纠纷，往往得不到法律保护。(记者 李波 通讯员 孙淑香) 

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