暖场活动少,优惠促销少房地产“金九银十”开场静悄悄

◥“金九银十”是房地产市场传统销售旺季。(资料片)本报记者孙川摄“金九银十”是房地产市场销售的旺季,以往每年从8月中下旬开始,各大楼盘都会推出暖场活动,宣传促销政策,备战即将到来的“金九银十”。但是,今年东营的楼市却相对平淡,记者调查发现,因为对成交量有信心,进入9月份后,各开发商针对金九银十的促销活动几乎“绝迹”。

8月份淡季不淡不搞促销“房子也不愁卖”

连日来,记者采访了东营市多家房地产开发商,虽然“金九银十”的大幕已经拉开,可是在今年东营的房地产市场上,鲜有开发商针对这一传统销售旺季推出优惠促销活动,虽然也有部分开发商表示9月份会延续8月的促销活动,但是力度却不如8月份。甚至有开发商表示,由于区位配套的不断完善,今年“金九银十”期间,楼盘价格不仅不会降低,还计划上涨。

记者采访发现,往年“金九银十”中,房地产开发商常用的“特价房”、“团购”、“折扣”、“送家居家电、送物业费”等促销活动非常少见,“9月份没有促销活动,8月份楼盘卖了59套房子,这个成交量已经非常不错了,所以房子并不愁卖。”东城一家楼盘的置业经理说,“不愁卖”是优惠活动少的主要原因,“9、10月份是传统销售旺季,就现在的情况来看,不用什么促销也会卖得挺好。”

垦利区郝家镇一楼盘的相关负责人告诉黄三角早报记者,由于垦利刚刚撤县设区,区位优势渐渐明显,他们楼盘的房子不仅不会降价促销,还会上涨,“前段时间价格小涨了一次,9月底我们楼盘周边的景观河竣工后,我们楼盘还会进行新一轮涨价。”

买房者多以刚需为主“等到合适机会就出手”

“金九银十”不仅是开发商的,也是购房者的。记者在某楼盘的售楼中心遇到了正在进行购房咨询的王女士。即将结婚的王女士说,这段时间她一直在看房子,意向的位置是在东城市政府附近,户型则是三室两厅为主,至于为什么要在9、10月份买房,王女士表示这并非刻意,是看房子的时候到了,看到合适的户型就会出手。

黄三角早报记者在采访中发现,很多准备在9、10月份购房的市民都跟王女士差不多,属于“刚需购房者”,“这段时间转了不少楼盘,房源是挺充足,但是位置好、户型佳的房子还是挺紧缺。”市民宋先生说,在他看来,选到一个符合自己购房条件、总价合适的房子,就要及时出手,以免看中的房子被挑走。

“根据往年情况,9、10月份的购房者多以刚需购房者为主,其次是改善型购房,投资性质的购房其实很少。”东营一从事房地产销售工作多年的业内人士表示。

8月成交量起伏较大

9至10月出手切忌跟风

虽然在采访中,购房者买房态度挺积极,但是在“金九银十”购房却需要谨慎。

根据中指研究院公布的数据,8月份,东营市四周的成交量分别为243套、667套、271套、380套,成交面积则分别为3.6万平方米、7.29万平方米、3.9万平方米、5.23万平方米,去年8月份的周均成交面积则是4.5万平方米,从数据上来看,东营市8月份住房成交量起伏较大。

“以往来看,8月份成交量往往是比较平淡,但是今年却不是,不少楼盘卖得挺好。”上述业内人士表示,也正因为这样,不少房地产商并未推出太多优惠,“这说明开发商对市场的信心正在加强。”

对于购房者来说,在这样的环境下购房应该更加谨慎,按需购买,不要被“特价房”等各式各样优惠“蒙蔽”了眼睛。一定要时刻提醒自己,买一套小区环境好、物业服务好、楼层合适、户型合理的房子才是最关键的。

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