手续不全提前交房引业主不满律师：开发商交房前必须具备验收合格“四证”

11月29日，垦利县城居民张女士打来热线称，已经收过自己订金的同兴花园房地产开发商，在不能提供《住宅质量保证书》等验收合格证书的情况下却已经“交房”。

“既然没有通过竣工综合验收，为什么还要交房呢？”该业主表示，房产商没有拿到全部竣工验收手续，万一房子出了问题怎么办？

业主：没有竣工验收合格材料

同兴花园是由胜通房地产开发有限公司开发的楼盘。2014年下半年，张女士交了10万多元的订金，买了一套120多平方米的房子。

今年9月30日，同兴花园开始交房。张女士一开始很高兴，但是她却发现，胜通房地产不能提供《住宅质量保证书》等验收合格证书。

“既然要交房了，为什么这些证明办不下来？”张女士说，跟开发商约定的合同上明确写着开发商提供的房子须“经过验收合格”。“没经验收，开发商现在是强行交房。”

住建局：同兴花园不具备交房条件

今年10月10日，张女士向垦利县住房和城乡规划建设局反映情况。3日后，垦利县住建局回应称，“同兴花园小区建设单位尚未组织各方责任单位进行竣工验收，未办理竣工验收备案，目前正在整理竣工材料，不具备交房条件。”

与此同时，10月12日，同兴花园所在的垦利县兴隆街道办经向胜通房地产公司了解，回复称：同兴花园住宅已经向垦利县质监站申请预验收，竣工材料已经提交。

开发商：半年内完成竣工验收手续

11月30日上午，记者致电同兴花园售楼处。一位工作人员表示，“开发商告诉售楼处，半年之内就将完成所有竣工验收手续。”

2011年5月，市政府办公室印发《关于进一步做好房地产开发项目竣工综合验收备案工作的通知》。文件规定，“开发项目经综合验收合格并备案后，方可交付使用。开发企业交付商品房时，应当向房屋买受人提供开发项目综合验收备案证明。”

同兴花园交房之后才开始申请综合验收，这与上述文件要求不符。

律师：开发商违反《合同法》交房前必须具备“四证”

11月30日下午，记者致电山东致悦律师事务所孔祥峰律师。孔律师表示，开发商既然已经在合同上写明了交给业主的房子要经过验收合格，但却未执行，属于明显的违约行为。

据孔律师介绍，开发商交房必须具备：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。（本报记者） 

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